周四，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国 3 月成屋销售环比下跌，脱离此前 2 月创下的最近一年高位，凸显出按揭贷款利率高企和房价偏高对美国房地产市场所造成的影响。

具体数据上，美国 3 月成屋销售总数年化 419 万户，预期 420 万户，2 月前值 438 万户，2 月时创下最近一年新高。3 月成屋销售环比下跌 4.3%，为 2022 年 11 月以来最大单月跌幅，预期为下跌 4.1%，2 月前值为大涨 9.5%。未经调整的成屋销售较上年同期下降了近 10%。

3 月成屋售价中位数同比上涨 5.7%，至 38.45 万美元，这是有记录以来的任何 3 月份的最高水平。

截至 3 月底，有 111 万户待售房屋，同比大涨 14.4%。按照目前的销售速度计算，需要约 3.2 个月的时间消耗掉市场上的供应量，虽然远高于去年同期时的 2.7 个月，但低于 5 个月的库销比，表明虽然库存上涨，但整体来看市场供应仍紧张。

房主们可能在接受按揭贷款利率正在进入新常态的事实，他们无法再推迟搬家了，这导致更多人挂牌出售房产，这令库存近来有走高的态势。

NAR 的报告还显示，3 月份房产平均在市场上停留的时间为 33 天，大幅低于一个月前的 38 天。

分地区来看，四个地区中有三个的销售下降，其中西部地区下降 8.2%，南部地区下降 5.9%。

按房屋类型来看，单家庭住宅、公寓、合作公寓的销售均下降。

按购房者类别来看，3 月份个人投资者或第二套房买家购买了 15% 的房屋，低于 2 月的 21%。3 月份首次购房者占购买量的 32%，大幅高于 2 月的 26%。历史上，首次购房者一般占市场的 40% 左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：

尽管房屋销售从周期性低点反弹，但由于利率没有出现任何重大变动，房屋销售陷入停滞。

在当前环境下，增加库存总是受欢迎的。现在是上市房产的好时机，中等价位的房产不断出现多个买家报价，总体而言，房价持续上涨。约 60% 的已售房屋上市时间不到一个月，29% 的房屋最终售价高于标价。

成屋销售约占美国房地产市场销售量的 90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此 3 月份的销售数据主要反映了 2 月和去年 1 月的购买决定。

当前美国的按揭贷款利率已回升至 7% 以上，是 2021 年底的两倍多。潜在买家在融资成本下降之前持观望态度，阻碍了房地产市场近期的回暖势头。

需要注意的是，美联储主席鲍威尔本周表示，由于对通胀降温还没有足够的信心，美联储准备将利率维持在比之前预期更长的时间，以降低通胀。由于对美联储降息预期的急速降温，美债收益率近来大涨，美国房贷利率与 10 年期美债收益率高度相关。

按揭贷款融资巨头房地美（Freddie Mac）周四发布的一项调查显示，标准的 30 年期固定按揭贷款的平均利率跃升了近四分之一个百分点，达到 7.1%，这是自 2023 年底以来的最高水平，也是近一年来最大的单周增幅。