2023年，房地产市场继续承压，据公开数据显示：截至2024年一季度，已发布年报的79家在港上市内资房企，有50家净利润为负，占比63.29%。部分上市企业延迟刊发年度报告。据迈点研究院不完全统计，截至2024年4月15日，重点监测的住房租赁相关企业中，有17家发布了2023年财报，其中7家披露了住房租赁业务相关情况。

2023年住房租赁企业整体表现

截至目前，已发布财报的企业中，共有万科、龙湖、招商蛇口、华润置地、金地商置、中海、朗诗7家企业披露了住房租赁业务相关情况。

营业收入方面，各企业旗下长租公寓品牌营业收入同比增长幅度相对稳定，保持在5%-7%之间。其中，泊寓以34.6亿元领衔，冠寓以25.5亿元紧随其后，招商伊敦以10.88亿元居第三位，华润有巢、金地草莓社区和中海长租公寓营业收入相对较低。朗诗绿色生活于2023年3月31日正式完成对长租公寓轻资产业务的并购交割，自并表后，公寓经营及管理服务于三季度内累计收入3563万元，超过被收购前2022年全年收入。

2、企业规模

企业规模分布趋势与营业收入趋势基本一致。截至2023年底，泊寓共运营管理租赁住房23.33万间，累计开业18.01万间；冠寓共运营管理租赁住房16万间，累计开业12.3万间；招商伊敦、华润有巢、朗诗寓管理规模位于4-6万间，金地草莓社区和中海长租公寓管理规模处3万间以下；企业规模整体呈现“两级分化”态势。

冠寓累计纳保项目超110个，占已开业房源的比例达到40.7％。

3、出租率

此外，泊寓作为行业的标杆，创新经营模式，向租户提供有温度的生活方式。2023年，泊寓保持较高的运营效率，项目前台GOP利润率为88.4％；租金收缴率99％；自有渠道获客占比超过85％，同比提升5个百分点，整体渠道费率降至0.6％以下。

通过开展社群主理人计划，共建社群活动，共创丰富多彩的青年社区生活方式。2023年全国门店累计组织发起了1390余场社群活动，为超10万泊友打开高质量社交圈，并构建了“云城嘉年华”、“夏日逃跑计划”、“王者荣耀＆泊寓全国大赛”等一系列有泊寓特色IP的品牌活动。客户满意度达94.8％，客户续租率63％。

结语

2024年，我国经济发展机遇与挑战并存，房地产市场目前仍维持疲弱走势，随着保障性住房、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”的加快推进，房地产发展新模式正拉开帷幕，“市场+保障”双轨制的住房体系将逐步完善。

行业从增量市场逐步转入存量市场，期间面临增速下降、竞争加剧、客户需求升级等诸多挑战。相较于开发业务的下行，住房租赁业务的表现显得更为稳健，企业积极调整战略，响应“租购并举”，提升项目运营能力，为新市民提供更有品质的租住空间。