作者 | 陈璐瑶

主编   | 张恺翀

4 月 18 日，拥有百万粉丝的微博大 V" 兽爷 "，忽然转发了一条微博：" 知道你为啥挣不到大钱吧？因为你要脸。"

起因是，有人称欧神在抖音直播的时候 " 侃侃而谈 "，为他的心理素质震惊。

欧神原名欧成效，号称炒房年赚 1 亿，手握 35 套房产，共计 6300 平米，17 年赚回 10 亿身家。而他不吝在水库论坛上，将自己的 " 独家投资秘诀 " 广而告之，赢得无数粉丝膜拜，被封 " 欧神 "。

但随着房价步入下行期，欧神的神话逐渐破灭，他的粉丝们不仅怒斥他为骗子，还把他揍了。

如今，距离他被揍的日子，刚好过去 124 天。

欧神直播侃侃而谈

在直播这事上，欧神可太勤快了。

他在抖音上的直播账号为 " 欧大商业思维 "，粉丝 29.2 万，145.8 万获赞。2024 年以来，他 1-3 月播了 46 场。进入 4 月，他也一口气播了 12 场，几乎每一场都超过 2 小时。

小编去看了最新的这场直播，大致将其分为两个部分：看多重庆，号召买房以及卖课。

在进入第一部分之前，欧神先是回答了一些粉丝的问题。

面对提问 "00 后都不生孩子了，以后房子谁来买？"，欧神明确说，" 房子的价格和人口有关系，但人口不是最决定因素，ALL money go my home 才是。"

接着欧神称，他特别看好重庆。" 中国以后的城市排名一定是豫上北深广，重庆将成为中国第一城！"

" 上海的 GDP 是重庆的两倍多，但是再过 10-15 年，重庆的 GDP 会跟上海相差无几。高铁飞机充分发达后，人口可以自由迁徙，去任何城市就业，到了这一步，全国的 GDP 都差不多，谁是中国的第一城，只看人口。"

" 重庆 3300 万人，上海 2400 万人，北京 2200 万人，深圳 2000 万人，广州 1600 万人，很久以后，上海的人都老了，但重庆的人口红利还能持续 20 年！"

不过，评论区也有粉丝质疑：" 老师不对呀，自由迁徙的话，人们都会往北上广深跑的。"" 中国的人口红利是最多的，在世界上它的 GDP 没那么高啊。"

而欧神是什么心理素质？他淡定地切换了 PPT，开始宣传周末两天的重庆看房活动，宣称他忽悠长嘉汇新开了一栋楼给他，好货很多。不看江 18000 多一平，一百七十几万就能拿下。

他还用自己举例，" 本人在重庆有四位数平方米的物业，也就是遍地都是，人生理想是向五位数迈进。"

除去卖房，欧神还卖课，并宣称他的课 299 元，但可以避免你损失 29.9 万。" 看了欧老师的课，就不容易被中介忽悠。"

值得一提的是，欧神这几年曾多次强调重庆楼市必然爆发，甚至建议 " 卖掉上海的房子买重庆的房 "。

他还多次带着粉丝去重庆 " 扫货 "，比如 3 个月前，就有人在抖音上放出了欧神的炒房团到重庆的视频。

但是随着时间推移，重庆的房价并没有如他所言的那样迅猛上涨。

数据显示，2021 年 -2022 年，重庆商品房成交均价在 1.32 万元 / 平方米左右，2023 年，重庆中心城区商品住宅成交均价，微涨为 1.45 万元 / 平方米。今年 3 月，重庆二手房均价同比去年下降了 15.36%，至 1.16 万元 / 平方米。

被昔日信徒打了

还记得，去年 12 月 17 日的某场宣讲会上，罕见的一幕发生了。

欧神被昔日的信徒围堵、泼水，现场仍拥护欧神的粉丝，还被 " 不小心 " 误伤了。而坐在一旁的欧成效面无表情，没有任何闪躲。

当时，那些打人者甚至还搞了一个组织，声称以后只要欧神搞公开活动，他们就要去闹，见一次打一次。

彼时被打，缘起于柬埔寨西哈努克港（简称 " 西港 "）土地项目的投资。

在 2018-2021 年间，欧成效将柬埔寨的一批土地，卖给了一批投资人。但距离首批投资人接手土地已过 5 年之久，不仅承诺的修路工程没完成，而且连土地证还没拿下来。当初承诺的土地证办不了就退款的说辞，也空口无凭，毫无办法。

2022 年 8 月，一位投资者的儿子在广州的一场线下活动结束后，找到了欧成效，质问他为什么不退钱，还被自己视为偶像的欧成效骂：" 你们穷身上臭，滚 "。

这样的人格侮辱，让其难以释怀。

炒房第一人，从神坛跌落

欧成效，70 年代上海人，毕业于复旦大学物理系，曾是 500 强管培生工作。后转战房地产，至今据说有 10 亿身价。

2012 年，欧成效创办 " 水库论坛 "，分享炒房心得，获得无数粉丝的追捧，被封 " 欧神 "。

但让他真正名声大噪，还是 2018 年的离婚事件。他分给前妻祝文倩 35 套房产和 1000 万现金，几乎净身出户。

更大的打击也来了。2020 年 9 月，水库论坛被全网封杀。因为此时，欧成效还在大肆宣扬 " 炒房 " 概念，这与 " 房住不炒 " 的宗旨显得格格不入 ...

为了捞钱，他走上疯狂的收割之路，从柬埔寨西港炒房，到沈阳重庆团购，国内到国外。

值得一提的是，去年 1 月份，以他为主角的纪录片《月亮与 400 万英镑》，还获得了奥斯卡提名。

纪录片中他正 " 如日中天 "，现在却显得落寞了。

2021 年 -2022 年，屡次传出欧神向群友借钱还月供的消息。2023 年，他还曾发朋友圈自曝，2022 年大概亏了 1500w，今年或将再亏 1800w 左右。

为了赚钱，他还签约了 MCN 公司，做起了短视频 " 矩阵 "。在抖音上，这些账号大多以 " 欧大 " 开头，粉丝超过 50 万。

结语

过去在楼市顺周期中，不断上涨的房价，不断加高的杠杆，将欧成效等一众胆大疯狂的炒房客推上 " 神坛 "。

但如今，时代变了。随着地产行业的寒冬持续，昔日的 " 炒房教父 " 逐步跌落神坛。只是这位旧神，似乎并不愿意面对外界这真实的变化。

他沉浸在过去的美梦里，迟迟没有走出来。

• END •

欢迎点击易简财经视频号，看最新视频 ~

↓↓↓