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2024 年一季度，石家庄商品住宅市场平稳运行，成交面积为 57.10 万㎡，成交价格为 15898 元 /㎡，成交金额为 90.79 亿元。接下来让我们一起看一下 2024 年 1-3 月石家庄重点房企及项目的销售情况：

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2024 年 1-3 月石家庄房地产企业销售金额 TOP10 共成交 93.45 亿元，TOP10 门槛值为 2.21 亿元。其中保利发展以 24.94 亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，城发投以 23.19 亿元居榜单第二，绿城中国以 12.65 亿元位列第三。

2024 年 1-3 月石家庄房地产企业销售面积 TOP10 共成交 52.90 万平米，城发投以 13.19 万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以 12.75 万平米位居第二，绿城中国以 6.44 万平米位列第三。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024 年 1-3 月石家庄商品房销售金额 TOP20 项目共成交 80.43 亿元，入榜门槛为 1.90 亿元。其中城发投 · 云和赋项目以销售业绩 13.27 亿元位居榜首，保利 · 长安天珺项目以 7.03 亿元的销售业绩位居第二，保利 · 文华天珺项目以 6.94 亿元的销售业绩位列第三。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以 2024 年 1 月 1 日 -3 月 31 日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍政策环境

各地支持政策持续跟进

3 月，政府工作报告明确提出 " 优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展 "" 满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 "。3 月 22 日，国常会强调 " 要进一步优化房地产政策 , ……系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给。" 中央为今年楼市定调，频繁释放积极信号，各地积极落实优化房地产政策，政策保持一定频次。截至 3 月 29 日，3 月各地出台政策 45 条，北京、杭州继续放松限购政策，上海、深圳放松 70/90 政策，各地政策仍聚焦公积金支持、购房补贴等方向。

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

石家庄商品住宅均价：石家庄商品住宅 3 月均价 16086 元 /㎡。

数据来源：

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成交户型与价格：2024 年 1-3 月 120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为 33.26%。2024 年 1-3 月总房款 100-150 万元的商品住宅成交量占整体成交量 31.09%。

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

注：商品住宅数据主要依据 CREIS 中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

土地出让金：2024 年 1-3 月桥西区宅地土地出让金领跑全市，土地出让金为 34.02 亿。裕华区宅地成交楼面均价最高，成交楼面均价为 7334 元 /㎡。

数据来源：

注：宅地数据主要依据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

供求规模：从供给端来看，2024 年 1-3 月石家庄推出 51 宗宅地，规划建筑面积 250.15 万㎡。从需求端来看，2024 年 1-3 月成交 43 宗宅地，规划建筑面积 202.99 万㎡。

数据来源：

注：宅地数据主要依据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

楼面价及溢价率：2024 年 1-3 月成交楼面价为 4098 元 /m ²，平均溢价率为 0.03%。

数据来源：

注：宅地数据主要依据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

➤百强研究系列

2024 中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023 中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022 中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

➤政策解读

2024 政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html

住建部 & 金融监管总局：已提出房地产白名单项目约 6000 个

https://www.cih-index.com/report/detail/69306.html

住建部：防止市场大起大落

https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html

前瞻：地方两会透露了楼市哪些关键信息？

https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html

中国房地产政策跟踪报告（2024 年 3 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72045.html

➤企业研究

2024 年 1-3 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72048.html

2024 年 1-3 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72047.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

➤房地产市场

2024 年 3 月中国住房租赁企业规模排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72468.html

春节新房市场表现平淡，" 小阳春 " 还会来吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40 城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024 年 3 月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72083.html

➤物业研究

中指研究院物业管家白皮书

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

2023 年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

中指研究院 · 中指云平台

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