如果你看过合肥的宣传片，肯定对天鹅湖沿岸的夜景印象深刻。

因湖面呈天鹅形状得名的天鹅湖，环湖不仅有安徽广电中心等重量级的地标建筑，而且高端写字楼云集，是合肥最靓丽的一条风景线，展现出合肥独特的城市魅力。

而天鹅湖所在的区域，就是已经发展成为合肥新的政治经济中心和商业文化中心的政务区，同时也是合肥房价最高的一个区域，今天班长和大家一起来了解一下政务区最新的楼市表现。

数据引用 2024 年 3 月贝系二手房成交数据，并非合肥所有成交，仅供参考。

3 月贝系（下同）成交量最高的小区是保利香槟国际，也是唯一个销量在 10 套以上的项目。排名第二是的相邻的恒大华府，这两个楼盘的销量在政务区也一直表现上佳。

再往后是华润凯旋门、imore 公寓、融科九重锦、西湖花苑、太阳海岸花园和信达水岸茗都等小区，不知道大家有没有发现，成交量在 3 套以上的楼盘，大多位于天鹅湖南岸，潜山路以西的范围内。   

在成交户型分布上，政务区三室最受欢迎，占比达到 42.3%，其次是二室的户型，占比 29.9%，排名第三的则为一室。

拥有 50 新的政务，有大量的学区房需求，如 imore 公寓在 3 月就成交了 8 套，太阳海岸花园和凯旋门等小区也有一室成交。

在成交面积段上，90 到 120 平的占比最高，达到了 41.6%，其次是 70 到 90 平，以及 120 到 150 平等面积段。

而 180 平以上占比还要超过 150 到 180 平，可见政务区最顶端的改善需求是很旺盛的，不过品质 + 户型俱全的项目很少，且价格高企。

在单价区间上，政务区的 3 月均价 27539 元 / 平，大多数小区并没有脱离大行情，相较高峰期同样回落明显，门槛价也下探到了 1.5 万以下，是来自绿怡居西区的两套成交。

但 2 万以下的占比依然不高，仅有 9.5%，不到十分之一，最多的是 2.5 到 3 万区间，占比达到 35%，2 万到 4 万合计占比约 87%，是成交的主力价格段，3 万以上成交量占比也超过九区三县三万以上成交的五分之一。

在总价分布上，政务区 200 到 300 万区间的占比最高，达到 38.7%，300 万到 400 万略高于 100 万到 200 万。

如果想在政务区买个三室，班长筛选了一下，平均总价在 305 万，两室在 218 万，另外 500 万以上也有 10 套成交。

从上面可以看到，政务区内部房价分化也是非常明显的，根据学区、地段、产品和户型大小的不同差异很大。最低的是 50 蜀外南二环路以北，潜山路以西的区域，如绿怡居、国际花都等小区，在房龄、产品上均不占优势。

说到 50 蜀外，在 50 新的光环下显得有些默默无闻，但这是对比 50 新这种一档学区，如果放在整个合肥，无疑也是一所优质学校。   

其次政务区因为开发时间早，大多楼盘在品牌、物业、品质和户型上都较为一般，而且以刚需、刚改户型居多，所以品牌房企开发、品质、次新楼盘非常稀缺，价格也相对坚挺。

置地栢悦公馆、融创壹号院和天鹅湖 MOMA 等小区都是典型，大户型也存在明显溢价，3 月单价最高的一套房源就是来自融创壹号院，一套位于 36 层的 138.75 平大高层，单价高达 5.8 万，属于合肥天花板的价格。

整体上看，政务区大多数小区的优势和房价，都是体现在地段和一应商业、教育、交通和市政等配套，而不是房子本身了。    

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