财联社 4 月 22 日讯（编辑 刘晨） 美国通胀发热症状反复，美债利率全线飙升下中资地产美元债跌幅走阔。财联社据 Wind 数据统计，4 月以来截至上周五，中资地产海外债净融资环比降低 95.28 亿美元。业内人士表示，这可能反映了市场对房企信用风险的重新评估。

三月末以来中资地产海外债净融资规模始终为负。Wind 数据显示，截至上周五，4 月地产海外债净融资 -34.14 亿美元，且前三周没有新的美元币种地产债发行，其他币种有零星发行，相较三月的 61.14 亿美元，净融资规模环比降低 95.28 亿美元。

根据 DM 查债通数据统计，2024 年 3 月中资美元地产债共计发行 37.62 亿美元，新发债多为债务重组，到期共计 49.7 亿美元，到期未偿 29.94 亿美元，净融入 17.87 亿美元，票面平均利率为 2.35%。新发债中约 14.2 亿美元为中梁控股集团的债务重组，22.43 亿美元为中国奥园的债务重组。

从收益率走势来看，四月中资地产美元债指数先升后降。截至上周五收盘，收益率从月中低点 18.18% 上行至 19.22%，相较月初小幅降低 0.06%；中资地产美元债指数的上行趋势则从 3 月开始止步盘整，在 140-145 的区间小幅震荡，目前报价为 143.27。

地产美元债行情反复或是因为美国通胀数据的扰动，美债整体调整导致。4 月 10 日，美国劳工部公布的数据显示，美国 3 月消费者价格指数 ( CPI ) 环比上涨 0.4%，同比涨幅则反弹至了 3.5%，双双超出市场预期。核心 CPI 环比增长 0.4%，同比增长 3.8%，也均高于市场预期。

上周纽约联储主席威廉姆斯在华盛顿一场会议上回答提问时表示，再次加息不是他的基本预测。但他同时也补充称，" 如果数据提醒我们需要通过加息来实现目标，那么我们显然会想要这样做。" 2 年期美债收益率便迅速冲高约 5 个基点至 4.99% 左右，再度逼近 5% 大关。5 年期美债收益率涨 5.5 个基点报 4.679%，10 年期美债收益率涨 4.2 个基点报 4.636%。

业内人士指出，虽然基准利率上行，但与其他债种相比，地产美元债周度跌幅从 0.47% 走升至 1.01%，呈走扩趋势，跌幅超过了港资地产美元债 5 个 bp 左右。这可能反映了市场对房企信用风险的重新评估。

联合资信统计，3 月中资离岸债券市场的信用风险事件及相关处置集中在房地产板块。金辉控股首次出现债务违约、万科遭到多家评级机构下调评级。另一方面，中国奥园和中梁控股双双宣布境外债务重组成功，在一定程度有助于提振市场信心。