本文来源：时代周报 作者：吕泽强

管理规模近 5 万亿元人民币的外资巨头正在加速布局中国市场。

近日，美国信安金融集团（PFG，以下简称 " 信安金融 "）在在中国设立的私募股权基金备案成功。这是信安金融全资控股子公司获得 QDLP（合格境内有限合伙人）资质后成立的第一只私募基金，也是信安金融在中国成立的第一只数据中心投资基金。

信安金融与中国建设银行关系紧密，此前在中国市场的布局大都与建设银行旗下机构有关。

而 2023 年，信安金融全资控股子公司获得 QDLP 资质，可以在中国境内面向合格境内有限合伙人募集资金，并将所募集的资金投资于海外市场。

其在中国市场又向前迈进了一大步。

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数据中心投资基金备案成功

据中国证券投资基金业协会披露信息，信安数据中心收益增长私募股权基金于 4 月 17 日备案成功，该基金成立于 4 月 2 日，基金管理人为信安私募基金管理（上海）有限公司（以下简称 " 信安私募 "）。

据天眼查数据，信安私募的注册资本为 200 万美元，由 PRINCIPAL GLOBAL INVESTORS ( SINGAPORE ) LIMITED（信安环球投资 ( 新加坡 ) 有限公司，以下简称 " 信安环球投资 "）100% 控股，其背后是美国最大的养老金管理机构信安金融。

据上海市地方金融监督管理局公众号信息显示，信安金融集团成立于 1879 年，在全球 27 个国家和地区设有办公场所，员工人数超过 19000 名，帮助 6200 多万客户开展投资、投保和退休规划。

据信安金融官方公众号，截至 2023 年 9 月 30 日，集团资产管理总规模为 6510 亿美元（折合约 4.72 万亿元人民币）。

早在 2005 年，信安金融就出资参与设立了建信基金（建设银行旗下公募基金公司），至今持股比例仍为 25%。

2016 年 10 月，信安环球投资（新加坡）有限公司与建信（北京）投资基金管理有限责任公司合资设立了私募股权基金管理机构——信建赢石私募基金管理（北京）有限公司（以下简称 " 信建赢石 "）。

2022 年年底，信安金融完成了对建信养老金管理有限公司少数股权的收购（17.647%），成为第一家投资于国内专业养老金机构的全球机构。

2023 年 7 月 3 日，信安私募正式获得上海 QDLP 试点资质，获批额度 1 亿美元。其于当年 9 月 11 日在中国证券投资基金业协会完成了管理人登记，获得 QDLP 试点资质后，信安私募可以在中国境内面向合格境内有限合伙人募集资金，设立试点基金投资于境外一级、二级市场。

对于新成立的基金打算投资哪些区域的数据中心、是否会考虑投资中国境内的数据中心等相关问题，时代周报记者试图联系信安金融方面，但截至发稿未得到回复。

与万科合作开发物流地产

除了设立数据中心投资基金外，信安金融旗下机构信建赢石此前还在中国成立了仓储物流投资基金。

信建赢石由信安环球投资和建信（北京）投资基金管理有限责任公司各持股 50%，后者为建信信托的全资子公司，中国建设银行的孙公司。信建赢石是管理信安仓储物流基金的基金管理人，目前旗下有两只登记的私募基金。

据天眼查信息，信建赢石主要控制 2 个仓储物流公司，包括苏州亭里物流有限公司（以下简称 " 亭里物流 "）和上海万纬湘长供应链有限公司（以下简称 " 万纬湘长 "）。

亭里物流为信建赢石最新投资的物流项目。2024 年 3 月 28 日，信建赢石及其旗下私募基金从一家外资企业手中收购亭里物流 100% 的股份。据天眼查信息显示，2017 年 12 月 20 日，亭里物流在苏州市相城区望亭镇拿下一块 4.9985 公顷的仓储用地。

而另一家仓储物流公司则跟万科有关。

据天眼查数据，万纬湘长成立于 2017 年 12 月 20 日，早期由万科的孙公司深圳市万纬物流投资有限公司（以下简称 " 万纬物流 "）100% 持有。2023 年 3 月 22 日建信信托进入万纬湘长，持股比例达到 80%，万纬物流则持股 20%。2023 年 5 月 16 日，建信信托将这 80% 的股权转让给信建赢石。

万纬湘长主要通过旗下两个子公司宁波万博供应链管理有限公司和上海卓额实业有限公司开展业务，后者主要通过自建的上海久江临港国际物流园为客户提供仓储相关服务。

据悉，万纬物流是万科集团旗下成员企业，于 2015 年成立，业务布局 47 城，拥有 170 个物流园区，全国运营管理 50+ 个专业冷链物流园，仓储规模超过 1200 万平方米。

近期，市场传出万科拟出售所持物流地产公司普洛斯全部股权，但万科未予置评。

就万纬湘长的模式来看，由信建赢石出大部分钱，然后与经验丰富的万纬物流共同进行物流地产开发，这种轻资产运营模式或能大大减轻万科发展物流地产业务的资金压力。