看这些数据，应该没有人不对楼市焦虑的吧。

但最近在一堆负面中，上海豪宅市场，却偏偏走出独立行情。

不信你看：

NO.1

3 月 28 日，中海顺昌玖里开盘选房，均价 17.2 万 / 平，供应 512 套，有效认购 736 组，相当于每 1.44 组客抢一套房。

最终以去化 98.5%、总销售额逼近 200 亿元的战绩，刷新中国楼市的开盘纪录！

NO.2

4 月 21 日，融创外滩壹号院二期首开，均价 16.8 万 / 平，当日供应 204 套，有效认购 347 组，相当于每 1.7 组客抢一套房。

项目以去化 100%、总销售额近 100 亿，成为继中海顺昌玖里后、今年上海个盘成交总额的 TOP2。

NO.3

4 月 18 日，陆家嘴滨江凯旋门三期开盘，均价 17.28 万 / 平，首开供应 212 套，有效认购 1043 组，相当于每 4.92 组客抢一套房，单日即收金 70.27 亿元。

值得一提的是，总价 1.1 亿元的楼王顶复，刚开场即被土豪大佬秒走，折合单价 30.2 万 / 平。

如果说上面三个套均 2500-4000 万 / 套的豪宅盘，开盘即清盘，还不足以挑动你的神经，那么最后一个，或许能颠覆你的三观了。

NO.4

据 4 月 16 日@第一财经报道，上海静安区巨鹿路一套花园洋房顺利交易，成交总价 3.1 亿元，产权面积 307 平，占地面积 557 平（含地下室 95.53 平），

折合成交单价 100.9 万 / 平，创下上海豪宅单价新高，中介佣金更是高达 900 万。

问题来了，全国地产人负能量爆棚的时候，上海楼市凭啥能火，而且，火的还是高品阶的中高端豪宅市场？

我扒了下，大致有三个原因。

其一，上海具有其他城市无可取代的地位和吸引力。

这是 2023 年资金总量 30 强城市排名，上海以约 20 万亿元的水平位列 TOP2，仅次于北京。

图源刘晓博说财经

无可否认，上海作为国际化大都市，也作为国内无二与世界接轨最为密切的金融中心，很多资金都会流入这里；

物欲横流，在这里不是贬义，是客观陈述。

不妨看一组数。3 月 25 日，胡润研究院发布《2024 胡润全球富豪榜》。中国有 814 位十亿美金企业家上榜，位居世界第一；其中，长三角地区共 252 位十亿美金企业家上榜。

而北京、上海和深圳，是中国十亿美金企业家最爱居住的 " 三大 " 城市，上海共有 87 位十亿美金企业家居住，排名第二，与排名第一的北京只差 4 人。

所以，你发现没，与广州相比，广州豪宅大多数是广州客户买的，上海豪宅，可能大多数是全国富豪，甚至还是外籍人士。

上海一旦政策松动，购买力就会如潮水涌入。

其二，近期开盘的新房项目，都存在一二手倒挂的现象。

一方面，项目长在稀缺地段；另一方面，新房首开价比周边二手房还便宜，罕见的一二手倒挂，让更多买家不愿意再等、提前进场打新。

我给你列举几个，你就晓得这些上海一手豪宅有多香。

中海顺昌玖里，位于新天地板块，首开 16.6-17.9 万 / 平。

周边二手，中海建国里，均价22.1 万 / 平；

对面明星盘——翠湖天地 1-5 期，和新盘只隔一条路，均价21.9-29.85 万 / 平。

一二手倒挂最高 13 万 / 平，几乎比二手便宜一半，吓不吓人！

再来，滨江凯旋门三期，位于陆家嘴滨江板块，一线江景豪宅，条件也是杠杠的，首开17.2 万 / 平。

附近二手老牌顶豪中粮海景壹号均价29.38 万 / 平，汤臣一品27.3 万 / 平……

融创外滩壹号二期，位于外滩核芯，首开均价16.8 万 / 平。

二手方面，融创老一期，二手均价 17.29 万 / 平；绿地黄浦滨江，均价 20.1 万 / 平。

周边次新豪宅，基本！全部！被这几个全新盘吊打！

如果是我，我也冲去打新，假如有钱的话……

其三，城市历史沉淀感和经济号召力是一方面，近几年传媒影视作品又为上海注入了一股全新的购买力。

致使，上海豪宅，在本地 NEW MONEY、外地人心里，存在感超强。

比如，上海老洋房，有非常厚重的历史故事感。各色近代名人宅邸，都可能都在它的房源库中。

事实上，能交易的老洋房也并不多，@上海链家曾公布过一组数据：

上海老洋房存量约 5000 栋，均为独栋别墅，一般面积约 250-450 平，花园约 100-400 平之间。整体存量只有 5000 栋，95% 归国家所有，私有产权 200-250 栋。而产权清晰、可交易不超过 100 栋，修缮完好也只有 50 栋。

所以，上海老洋房，可以说是绝版限量、买一套少一套。

再看一些网红豪宅，汤臣一品，你不会没听说过吧，明星、网红、以及狗仔盘踞地。

最著名的就是郭敬明在汤臣一品自己家拍完了《小时代 1234》，" 荼毒 " 了多少 80、90 后的心。

在他们的印象中，中国顶奢圈层的生活，也不过如此了。

再来，翠湖天地，你不会没听说过吧，网传姚明、钟汉良、梁朝伟都是业主啊。

上海小骄傲——胡歌，住哪里？网传是仁恒滨江城，也就是在滨江凯旋门三期附近。

总之，上海豪宅市场，离不开黄浦江两岸各个板块，有这些明星做 " 野生代言 "，NEW MONEY 怎么不会种草！

返回到广州豪宅市场，你觉得我们能复刻上海这三条经验吗？未来，有可能实现广州一二手倒挂吗？评论区聊聊吧。

有其他买房 / 卖房问题，可以加@大嘴，我们能解答你的，一定知无不言！