乐居财经 刘治颖 4 月 22 日，德必集团 ( SZ300947 ) 发布 2023 年年度报告。

报告期内，德必集团实现营业总收入 11.69 亿元，较去年同期上升 50.12%，主要系新项目进入招商运营期收入逐步释放及 2023 年 5 月圣博华康纳入公司合并范围产生收入贡献所致；归属于上市公司股东的净利润为 3323.85 万元，较去年同期提升 2.29%；毛利率为 33.04%，去年同期为 41.5%。

ROE 方面，德必集团 2023 年 ROE 为 2.54%，创近五年同期新低。拉长时间线来看，2019 年 -2022 年，其 ROE 分别为 14.25%、10.99%、8.97%、2.55%。

截至报告期末，德必集团在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安、徐州、无锡、武汉等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了 74 个文化创意产业园区，运营管理面积超 135 万平方米。其中，承租运营园区 65 个，运营管理面积约 113.15 万平方米；参股运营园区 6 个，运营管理面积约 20.14 万平方米；受托运营园区 3 个，运营管理面积约 2.63 万平方米。

德必集团作为文化创意和科技创新产业园区的运营服务商，主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。报告期内，公司主要采用 " 承租运营 "、" 参股运营 "、" 受托运营 " 三种经营模式，未来将逐步减少 " 承租运营 " 和 " 参股运营 " 模式，向以 " 受托运营 " 等新模式为主逐步过渡。

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