睿思网讯：4 月 23 日，ESR-LOGOS 房地产投资信托基金公布，2024 财年第一季度，其净物业收入（NPI）同比下降 10.8% 至 6290 万新元，而总收入下降 8.9% 至 8900 万新元。

该基金经理表示，这是由于 2023 财年剥离的 10 项非核心资产没有业绩贡献，如果不是撤资，NPI 将小幅下降 0.2% 至 6310 万新元，而总收入增长 1.3% 至 8840 万新元。

此外，该基金本季度每单位资产净值为 0.311 新元，低于 2023 年底的 0.32 新元。本季度租金回升 10.8%，而去年同期的租金回升率为 7.3%。本季度的入住率为 91.7%，低于 2023 年第一季度的 92.1%。

假设梅德斯通街 182-189 号的撤资于 2024 年 3 月 31 日完成，其资产负债率为 36.3%，净收益用于全额偿还债务。预计该基金 4 月 18 日和 19 日签订的 1.6 亿澳元（1.406 亿新元）利率互换于 2024 年 3 月 31 日生效。