天天房产讯，江苏中南建设集团股份有限公司（中南建设，000961.SZ）发布了 2023 年年度报告，提及 2023 年营收增长 16%、归母扣非净亏收窄至 -48.6 亿元。

（图源：中南建设公告）

营收增长 16%、归母扣非净亏收窄至 -48.6 亿元

公告显示，报告期内，中南建设营业收入 684.88 亿元，同比增长 16.01%；归属上市公司股东的净亏损 52.93 亿元，同比减亏 38.9 亿元，亏损同比收窄 42.37%；归母扣非净亏 48.6 亿元，同比减亏 47.8 亿元，亏损同比收窄 52.08%。经营活动产生的现金流净额 1.27 亿元，同比减少 97.97%。基本每股收益 1.3831 元 / 股。加权平均净资产收益率 -18.47%，同比减少 30.23 个百分点。

（图源：中南建设公告）

截至期末，公司总资产 2269.1 亿元，较期初减少 26.02%；归属于上市公司股东的净资产为 92.27 亿元，较期初减少 36.04%。

总负债率增加至 91.14%、有息负债降至 432.6 亿元

期末公司总负债率 91.14%，比 2022 年末增加 1.33 个百分点；净负债率 177.82%，比 2022 年末增加 69.65 个百分点。公司总体负债中销售产品收到的现金，在有关产品没有竣工确认收入前视为负债的合同负债及相关待转销项税合计 736.6 亿元，占公司全部负债的 35.62%。剔除有关负债之后，公司的负债率为 58.68%。公司总负债和总资产同时扣除预收账款的负债率为 86.88%，比 2022 年末增加 4.41 个百分点。

期末公司有息负债 432.6 亿元，比 2022 年末减少 42.9 亿元。其中一年以内的各项有息负债合计 227.3 亿元，比 2022 年末减少 4.8 亿元。有息负债占总资产的比重 19.06%，继续在行业保持最低水平。2023 年 11 月以来，公司发行存续的公司债券都已完成展期 5 年，公司 2024 年债务偿还压力将小于 2023 年。

房地产开发营收仍占比达 93.3%、毛利率提升至 11.22%

主营业务营收构成方面，2023 年，按行业，房地产开发营收 639.26 亿元，同比增加 27.2%，占总营收比 93.34%；建筑施工 46.14 亿元，同比减少 51.32%，占总营收比 6.74%；酒店及其他营收 8.98 亿元，同比减少 27.25%，占总营收比 1.31%；内部交易抵消 -9.51 亿元，占总营收比 1.39%。

同时，主营业务的毛利率数据显示，房地产开发毛利率 11.22%，同比增加 9.88 个百分点，建筑施工毛利率为 -18.51%，同比减少 7.51 个百分点，酒店及其他毛利率为 25.95%，同比减少 0.18 个百分点，内部交易抵消毛利率 -43.47%。

（图源：中南建设公告）

全年合同销售金额 398.8 亿元同比减少 38.6%

房地产业务方面，2023 年，中南建设合同销售金额 398.8 亿元，销售面积 333.2 万平方米，同比分别减少 38.6% 和 38.7%，平均销售价格 11969 元 / 平方米，同比微升 0.2%。

2023 年公司新开工面积 147.4 万平方米，同比下降 22.2%，完成年度计划的 183%；竣工面积 994.4 万平方米，同比增加 34.3%，完成年度计划的 91.4%。由于竣工规模增加，2023 年公司房地产业务结算收入 639.3 亿元，同比增加 27.2%。公司的盈利能力也有所改善，全年结算毛利率 11.22%，同比增加 9.88 个百分点。

建筑业务方面，中南建设于 2023 年建筑业务新承接 ( 中标 ) 项目合同总金额 35.5 亿元，同比增加 2.1%。

受市场非良性循环的持续影响，2023 年建筑业务营业收入 46.1 亿元，同比下降 51.3%。综合毛利率 -18.51%，同比下降 7.51 个百分点。

值得一提的是，中南建设其子公司在报告期内因环境问题受到行政处罚达 16 次。

（图源：中南建设公告）

另，该公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。