美国商务部周二公布的数据显示，房地产市场的先行指标新屋销售在 3 月意外大幅好于预期，环比大涨。3 月新房销售全面反弹，因为库存充足推动了房价的下跌。

具体数据方面，美国 3 月新屋销售年化 69.3 万户，为去年 9 月份以来最高，预期 66.9 万户，2 月前值 66.2 万户。3 月新屋销售环比涨 8.8%，预期涨 1.1%，2 月前值为下跌 0.3%。

尽管当前成屋市场因库存不足而销售疲软，但建筑商主导的新屋市场正在填补库存上的空缺。3 月待售新房供应量升至 47.7 万套，为 2008 年以来的最高水平。其中，已竣工新房的数量跃升至 2010 年以来的最高水平。

3 月新屋销售价格中位数同比下跌 1.9%，至 43.07 万美元。

分地区来看，所有四个地区的销售均有所上升。

新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

分析称，尽管新屋销售不稳定，但近几个月数据显示，新屋的销售量有稳定下来的态势。潜在需求依然强劲，但买家仍受到高按揭贷款利率和价格的限制，这阻碍了美国房地产市场获得动力的程度。

根据亚特兰大联储的 GDPNow 预测，尽管 3 月份新屋建设有所下滑，但住宅投资预计将为美国第一季度经济增长贡献近半个百分点。

美国新屋销售与成屋情况不同。由于已经锁定低利率的屋主不愿意卖房，美国成屋市场呈现销售量低、价格高、供应不足的态势。上周公布的数据显示，美国 3 月成屋销售环比下跌 4.3%，为 2022 年 11 月以来最大单月跌幅，房价中位数同比上涨 5.7%，虽然库存同比大涨 14.4%，但库销比仍远低于 5 个月的正常水平。