一年过去了，上海中远两湾城小区业主们还没拿到物业返还的 4000 万元物业费，而双方的纠纷还在继续。

4 月 23 日，《每日经济新闻》记者从中远两湾城小区业委会审计组组长贺先生处了解到，原本已于 2023 年初进行了判决的案子，因中远物业不服普陀区人民法院判决结果，向上海市第二中级人民法院提起上诉，" 现在是撤销之前普陀区法院的判决，发回重审。"

对于这一裁定结果，贺先生告诉记者，小区业委会召开业主代表沟通会，推进业主联名上诉相关事宜，继续以法律手段维护小区居民的合法权益，"3 天时间已有超 2000 名业主签名。"

一审判决被撤销

在上海，中远两湾城小区业委会被称为 " 最牛业委会 "，只因该小区业委会不仅炒掉了管理小区长达 20 年的物业公司，还请来专业律师团队和审计团队，全面审计过去 20 年物业账目，倒查 20 年的公共水电及停车费，最终在 2023 年 1 月底，上海普陀区人民法院做出一审判决，要求中远物业公司返还全体业主 4000 余万元。

若这笔 4000 万元返还金到位，根据业主们简单的按户分配计算，小区 12000 多户业主，每户都能分得 3300 多元。

但一年过去了，业主们并未收到返还金，反而官司还在继续。

" 中远物业当时就不服判决结果，并向上海市第二中级人民法院提起上诉。"4 月 23 日，贺先生告诉《每日经济新闻》记者，小区业委会当年 3 月就收到了中远物业的起诉书，5 月中旬进行了第一次开庭举证及一次线下异步审理，但 " 审判结果是今年 4 月初才下来的 "。

（注：异步审理是一种诉讼审理方式，允许诉讼参与人在不同时间和地点通过非同步的方式参与诉讼活动，这种方式打破了传统庭审的时空限制，提供了诉讼便利）

根据业主代表提供的一份民事裁定书，上海市第二中级人民法院于 2023 年 4 月 4 日立案，组成合议庭对案件进行审理。

该院认为，一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定，裁定撤销上海市普陀区人民法院（2021）沪 0107 民初 6549 号民事判决，案件发回上海市普陀区人民法院重审，上诉人上海中远物业管理发展有限公司预交的二审案件受理费 35.22 万元予以退回。落款日期为 2024 年 4 月 3 日。

对于这一裁定结果，贺先生明确表示不认可，" 小区业委会已经前后召开了多次业主代表沟通会，将继续以法律手段维护小区居民的合法权益。"

" 一审审限是 6 个月，二审审限是 3 个月，如果再拖就一年以上了，时间拉得太长了。"

3 天超 2000 名业主签名上诉

作为上海内环内最大小区，中远两湾城建成于 2000-2006 年，分为东西两区，一共有 96 幢超过 30 层的高楼，约可容纳 12000 多户、5 万多名业主，光停车位就有 7000 多个。

贝壳找房显示，目前小区二手房挂牌均价约 8.8 万元 / 平方米。

业主提及的案件另一方中远物业系小区前任物业公司，也是开发商自配物业，管理该小区达 20 年之久，直到 2015 年小区成立业委会后，进行费用审计时发现了管理混乱、账目不清。

由此，业主们便开始筹划换掉中远物业，2019 年第三届业委会成立，小区业主对业委会的明确要求就是：选聘物业、对原物业全面审计。

此后，经过一番复杂运作，该小区新上任业委会终于成功炒掉原物业公司，并于 2021 年 2 月换成了万科物业。后经全体业主授权，业委会成立了审计工作小组，对中远物业提出了审计方案，但后者拒绝配合，这才进入了诉讼环节。

2023 年 1 月底，上海市普陀区人民法院对该案一审宣判，釆纳了小区业主的诉求，判决中远物业返还全体业主共计 4000 万元。此外，案件受理费高达 35.22 万元，由中远两湾城业委会负担 15 万元，中远物业负担 20.22 万元。

不过，彼时上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐震东、上海市光明律师事务所律师付永生均表示，本案中 " 判决向业主委员会返还公共收益 " 这样的诉讼请求与判决内容与法律规定不符，给被告翻案留下了漏洞。

据悉，目前小区业委会正在推进业主联名上诉的相关事宜，" 截至目前，3 天时间，已有超 2000 名业主签名。"

每日经济新闻