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近日，凯德地产成功将上海雅诗阁衡山服务公寓出售给无关联第三方。

上海雅诗阁衡山服务公寓的项目公司（上海外高桥徐汇俱乐部有限公司）已完成工商变更。据企查查工商信息显示，买家为广东恒怡投资有限公司。

对此，凯德地产表示交易不影响项目的正常运营，该物业将继续由凯德旗下的旅宿平台雅诗阁中国运营管理。此举符合凯德地产的业务策略，有助于进一步优化其投资组合，通过资本循环，继续在中国市场寻求投资机会。

正值入华 30 周年，凯德投资（中国）首席执行官潘子翔曾表示，中国是凯德的重要核心市场和增长引擎，将继续深化在华投资。以雅诗阁为例，公开信息显示，雅诗阁中国将在今年布局 17 个城市，计划开业 29 个项目，包括上海雅诗阁北外滩服务公寓、宁波盛捷慈溪服务公寓、香港越秀雅诗阁服务公寓等。与此同时，雅诗阁任命黄伟民（Joseph Wong）为雅诗阁中国董事总经理，为中国市场的扩张继续加足马力。

10 亿 +，谁在买？

虽未透露具体金额，业界一致猜测这次交易金额在 10 亿级以上。这是由上海雅诗阁衡山服务公寓所在的绝佳地理位置和开发成本所决定的。

雅诗阁衡山服务公寓坐落于上海徐汇区衡山路 99 号，是上海首批历史文化风貌保护区之一——衡复风貌区最繁华的地段，1 号线衡山路站上盖，毗邻多个购物中心和商业中心，居住氛围浓厚。项目总建筑面积约 25587 平方米，其中地上面积约 15,000 平方米，包含 90 套建筑面积在 103 至 276 平方米之间的一至三房户型。公寓的设计现代而优雅，曾荣获多项设计奖项，并获得了 LEED 绿色建筑认证。

追溯项目开发历史，上海雅诗阁衡山服务公寓所在地块最初是一个网球运动俱乐部，土地开发始于 1993 年，具有 31 年的历史。这块土地最初是作为徐汇网球俱乐部体育用地的一部分。然而，在 20 世纪 90 年代，它被改作为高层办公用地，并在 1999 年完成了地下室的一半施工。但此后，项目的建设被搁置了一段时间。

2004 年，徐汇国企收购了该地块；2006 年，东方海外以 2.9 亿收购了徐汇国企所持有的股份；到了 2010 年，凯德收购了东方海外的资产包，从而间接完成了对衡山路雅诗阁所在地块的收购。在凯德的手中，该地块得到了完整的开发，并于 2015 年建成了上海雅诗阁衡山服务公寓。

建成后，在雅诗阁（中国）运营下，拥有良好现金流。这也成为购买方愿意支付的核心动机。据交易信息显示，购买方是广州恒怡投资有限公司，主要从事商务服务业。据企查查共商信息显示，该公司由林伟桂和梁丽娟共同持股，持股比例分别是 66.78% 和 33.22%。

其法定代表人林伟桂已新任职上海外高桥徐汇俱乐部有限公司的执行董事，以及法定代表人。除新买入的上海雅诗阁衡山服务公寓外，林伟桂的对外投资还包括橡胶和塑料制品业公司、房屋建筑业公司、批发业公司、汽车制造业公司等，均担任高管。

又是一个跨界进入住房租赁市场的经典案例，这进一步证明住房租赁资产在当前市场环境下的吸引力和投资价值。

布局住房租赁市场正当时

近年来，强劲的租赁需求、稳定的投资收益和资产流动性的不断增强的住房租赁资产备受各路投资玩家的青睐。仲量联行发布《2023 中国长租公寓市场白皮书》指出据问卷调研结果，超九成投资机构计划在未来三年开启或追加长租公寓投资。

今年一季度铁狮门集团旗下上海晶耀庭酒店有限公司收购润中国际控股旗下怡富商务广场相关物业 ( 上海五角场智选假日酒店及停车场 ) 75% 实际权益。收购完成后，铁狮门集团将翻新该酒店、打造为以 "Modena by Fraser" 为品牌的酒店式公寓。周大福旗下的城璟租住集团收购了上海宝山区一处独立楼宇项目，计划将其改造为宿舍型保障性租赁住房项目。

据仲量联行信息显示，在今年一季度上海大宗市场资产成交中，办公成交金额仍居首位（34%），其次为综合体（20%）和公寓（16%）。仲量联行认为，" 公寓产品依然炙手可热，本季度无论是从成交总额还是成交数量均占据重要位置 "。世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕也表示："2024 年第一季度，上海核心板块资产关注度提升，写字楼交易持续主导，零售物业、酒店及公寓类投资活跃度增加。"

世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶进一步指出，去年以来，消费对于经济增长的拉动作用显著，驱动零售、酒店及公寓等多类资产交易活跃，而上述物业仍将是今年各类投资者的关注重点。同时，鉴于发展新质生产力将成为今年上海经济高质量发展的强大引擎，我们预计新兴产业、未来产业的快速发展将释放出更多的租赁空间需求，而作为创新产业载体的产业园区资产也将持续受到投资者的关注。各类资产价格的持续调整与当前进一步降低的融资成本将为大宗交易市场带来良机，投资情绪有望逐渐走强，加快市场重建信心的节奏。

住房租赁资产的流动不仅为投资者带来了新的市场机遇，也为住房租赁市场的发展注入了新的活力。随着各路资本的积极布局和市场竞争的加剧，住房租赁市场有望继续保持强劲增长势头。从长远来看，伴随经济的持续发展和城市化的深入推进，住房租赁市场的需求将会持续增长。同时，政府对于住房租赁市场的扶持政策也将为公寓市场的发展提供有力保障。因此，对于有远见的投资者来说，现在正是布局住房租赁市场的最佳时机。

需求决定市场，玩家不断新增势必带来激烈的市场竞争。如何提供差异化的服务、打造独特的品牌成为公寓运营商亟需进一步探索的难题。以之为角力点，住房租赁市场新一轮的洗牌或将开始。

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