睿思网讯：  4 月 25 日，华夏首创奥特莱斯 REIT 对交易所的反馈意见正式进行了答复。

其中，关于项目估值方面，此次回复函提到基础设施项目估值调整为 19.73 亿元，相较申报时的 20.53 亿元下调了 8000 万元。针对估值参数取值也进行了合理性分析（租金增长率、出租率、折现率），其中济南首创奥莱项目折现率由 8% 上调为 8.25%。

据披露，济南首创奥莱项目于 2019 年 1 月开业，截至目前已运营 5 年。自开业以来，项目销售额连续 5 年蝉联济南奥莱市场第一，近三年在济南奥莱市场占有率均超过 55%。项目营业收入持续增长，2021 年 -2023 年，复合增长率达到 26.97%。

武汉首创奥莱项目于 2018 年 4 月开业，截至目前已运营 6 年。项目销售额近 5 年以来稳居武汉长江以南区域奥莱市场龙头地位，近三年在长江以南奥莱市场占有率保持在 50% 左右，在武汉奥莱市场占有率保持在 25% 以上。项目营业收入持续增长，2021 年 -2023 年复合增长率达到 22.93%。