最近身边经常有想买房的朋友感叹：" 发现了一个位置不错、交通配套都蛮方便，产品也很心动的项目！就是担心买了会降价，不想多花冤枉钱……" 诸如此类的担忧不胜枚举。

△项目示范区实景图

位于主城区的优质资产

不惧降价且备受市场追捧

如果你留意近两年的武汉楼市，一定会发现一个有意思的现象：市场上卖的很火且保值的项目，普遍的共性就是位于主城区，属于高品质改善产品，或拥有优质的学区资源。

往往那些地段位置不好、有暴雷风险、产品缺乏竞争力、没有学区资源加持等项目都卖不动且会面临着时刻降价。市场上品质房受追捧，偏远二手老破小跌价，不换也亏，保值远不及中心地段，尽快割肉及时止损，用比较小的代价，置换保值项目，也是一种赚。

△项目示范区实景图

以现在的价格买未来的生活

改善不要等，早买就能早享受

从近两年的楼市情况来看，回归主城已成为置业主旋律。然而目前市场现状是充满了诸多痛点。

从买房时机看，很多客户都抱着再等等看的心态，但是要知道，对于有迫切改善需求的客户而言，核芯主城区域需求旺盛，等不一定会降价，但早买就能早享受。

从孩子成长痛点看，孩子的成长不能等，学校不会等你买了才开学，用更小的代价换更好的学习环境。

从产品设计痛点看，硚口亟须专注打造 108㎡至 143㎡的高端改善大师出现入场推新。

从家庭关系痛点看，第一种是夫妻关系之痛：随着年龄增长和工作的压力，夫妻之间难免会有生活中的矛盾，导致夫妻关系日趋冷淡。第二种是亲子关系之痛：因两代人的教育方式，导致孩子不服管、亲子关系紧张。第三种是婆媳关系之痛：因彼此不同的生活方式和生活习惯导致婆媳矛盾、争吵不断。第四种是孩子学习环境之痛：填鸭式的应试教育带来孩子心理压力，恶劣的校园环境带来青少年霸凌问题。

越秀地产作为豪宅改善专家，敏锐地发现了这些痛点，并在充分的产品调研后带来了全套解决方案。率先在武汉打造示范样板，布局在武汉的第一个 " 天字系 " 社区，改善纯新盘——越秀 · 天悦文华，凭借多重硬核价值，火速出圈，成就汉口现象级红盘，给当下城市菁英带来了全新生活方式规划。

△项目示范区实景图

汉口真正的改善社区

从外至里，改善生活关系场

A、用造星级酒店的方式造楼盘，打造领先武汉的改善生活

⑴专注菁英改善产品，聚引高阶改善圈层

越秀 · 天悦文华在家庭空间设计上，以情感为中心，更加注重除 8 小时睡眠外的日常时间，尊重每一位家庭成员，构建更多元平等的生活场景，改善家庭亲密关系。

△项目示范区实景图

⑵将酒店才有社交场景融入配套及社区空间，构建豪宅式体验

城市菁英的改善生活应该是怎样的？越秀 · 天悦文华给出了答案，采用造星级酒店的手法，更优的豪宅平替选择，带来领先武汉的高阶生活场景，引发了全城轰动。

△项目示范区实景图

" 宝格丽 " 同款酒店大堂，归家门面担当

主入口近百米城市美学界面，更开放的无界空间，交互式景观引领，极具仪式感的【酒店式环岛水景迎宾】，宽约 52 米，高约 7 米超宽领域的归家大堂设计，仿佛置身于宝格丽同款酒店门前，将归家的礼序感瞬间拉满。

△项目小区大门实景图

无风雨观景连廊，沉浸式度假酒店体验

进入社区大堂穿过门廊，步入无风雨观景连廊，连廊串连起了整个小区各个楼栋，这不仅是为了遮阳挡雨，更是借用度假型奢适酒店的理念，将园林与建筑完美融合，让空间的功能性与体感达到平衡，带来沉浸式观景享受。

△项目示范区实景图

而车库做到约 3.6m 挑高 " 星空顶 " 礼遇光厅，地上地下双大堂按照奢华酒店风精装，甚至园林也是参照星级酒店设计，一股浓郁的奢适之气扑面而来 ……这种配置在武汉也只有千万级豪宅才有。

△入户大堂实景图

在一个刚需、刚改遍地开花的区域，越秀 · 天悦文华打造奢适酒店式生活场是对现有区域市场的一种降维打击！

⑶将五星级酒店同款 " 私域会所体验 " 融入主题架空层，打造更有温度的【熟人社区】

越秀 · 天悦文华以 " 熟人社区 " 理念打造星级酒店式度假生活，落地超 2000㎡【鎏 · 光】会所，超配" 三馆四厅 " 及影音剧场等多元共享空间，营造下楼即享的酒店式高定生活享受，让每一位业主自得其乐。

△图书馆实景图

△音乐厅实景图

△宴会厅实景图

△派对厅实景图

△议事厅实景图

△影音剧场实景图

可以看到这样一个面市即轰动全城的实景示范区，将城市菁英对未来生活的更多想象变成现实，每天慕名而来的客户络绎不绝，难怪成为汉口改善现象级红盘！

B、注重【和谐家庭关系场】的营造，重塑 " 不冷漠 " 的家庭亲密关系

通过" 贵族社交厅、恋人主卧、学霸书房 "家庭 3 大场景，重塑家人亲密关系，让业主的家庭生活得到更好的改善。

△建面约 143㎡户型图

以建面约 143㎡户型为例：通过互动 " 贵族社交厅 " ——约 6.8 米面宽，HLDKB 一体化横厅设计，多重场景设置，在满足家庭情感交流的同时充分做自己；亲密 " 恋人主卧 " ——套房式主卧预留书房 x 化妆台空间、睡前沙发交流区，将主卧 " 小家化 " 让夫妻的情感持续保鲜；独立 " 学霸书房 " ——预留自然采光的长书桌，为孩子与父母提供平等共同学习的机会与交流的空间。

△建面约 143㎡样板间实景图

回归约 1 公里城市菁英生活圈

平替的价格，享豪宅的品质生活

买房，也是买地段。纵观新二环及当下热门改善置业板块，汉江湾堪称 " 六边形 " 改善宝藏优选，同等价位，配套更优，同等配套，价格更优，超值抢驻，用平替的价格，买到豪宅的生活享受，错过难寻。

从距离看，同样距离汉口核芯约 8km，二七滨江板块房价约 4W+/㎡，门槛极高；从环线看，新二环常青、后湖、汉阳板块为纯居住板块，产品较为落后，且优质配套规划较少；从产品看，本案规划理念领先汉口，比肩二七滨江，整体用造星级酒店的手法造楼盘，且已实景呈现；从价格看，相较距离约 4km 的宗关板块，本案产品打造理念更为领先，总价却约省一间房。

△区域对比示意图

占据汉口核芯位置，回归城市生活享受，尽享丰盛醇熟配套

以越秀 · 天悦文华为中心，画一个生活圈：您步行可去凯德西城逛街购物，下楼即享超 2000㎡邻里社交场；紧邻南面汉江江滩公园，给生活注入更多绿色；家门口就是9 年一贯制国际教育联合体: 武汉外国语学校小语种基地学校 ( 在建中 ) + 汉江湾国际高中 ( 武汉英中学校 ) ( 在建中 ) ，目送孩子上外校；两环三道双轨四桥，畅达交通出行，1 号线古田二路站直线距离仅 500 米，通过 1 号线，可瞬达武广、二七滨江等重量级商圈。

从面子，到里子，都是满分级！越秀 · 天悦文华，无愧汉口改善现象级红盘，豪宅的平替项目，上车的好时机，改善家庭生活关系场，用更小的代价给孩子更好的学习环境，改善不要等，早买早享受。

公立九年一贯制外校旁 | 建面约 108-143㎡跨阶改善奢居 火爆热销中

汉口二环 · 解放大道 · 凯德西城旁

Tel：8570 0123

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所载的项目周边交通规划设置、市政配套设置及其他宣传内容是根据本资料启用时的现状信息作出的，不排除其因政府规划、政策规定及开发商未能控制、预测等原因而发生变化，开发商不对此作出任何承诺，请以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。商品房的装饰装修及相关设备标准以双方签订的《商品房买卖合同》（含全部附件）之约定为准。武汉外国语学校小语种基地学校、汉江湾国际高中（武汉英中学校），均在建中。实际施工单位为硚口城建集团，教育配套及学区划分以教育部门公示为准。本项目开发商为武汉市嘉隽房地产开发有限公司，在法律允许的范围内，开发商享有对本资料修改的权利，相关内容如有更新，请以最新资料为准，本项目推广名为越秀 · 天悦文华，实际备案名称为新建居住项目（汉江湾 P（2023）014 号项目）。预售证号：武房开预售 [ 2024 ] 039 号。本资料制作时间为：2024 年 4 月。