4 月 26 日，长沙挂牌 2 宗经营性用地，里头即包含了位于观沙岭板块的 C38-01/02 商住地块，另一宗为位于开福区的商业用地。

观沙岭地块编号为 [ 2024 ] 长沙市 016 号，该宗地块的挂牌条件明确指出：挂牌起始价 83842 万元，楼面地价 8972 元 / 平方米。其中商业部分楼面地价 5500 元 / 平方米，其价格不随最终成交价提高而上升，住宅部分楼面地价 9160 元 / 平方米。业内人士向记者表示，可以看出土地出让方是有意控制了拿地房企在商业部分的成本，这也是为了激励房企拿地。

另外，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制，项目须实现 " 交房即交证 "。同时，拿地企业需要在临观沙路的商业部分位置建设空中连廊，并通过廊桥跨佑母塘路对接招商地块、跨观沙路对接长郡双语高中部地块、跨望沙路对接 9# 地块。

016 号地块规划为居住用地、商业服务业设施用地，宗地出让面积 35366.03 平方米，起始价 83842 万元。宗地由 C05-C38-01、C05-C38-02 两幅地块组成，容积率分别为 2.9、1.0。宗地东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至望沙路。

从位置来看，地块东侧紧邻麓山国际第二实验小学和长郡双语高中部，周边还有在建的商业招商花园城。

值得关注的是，对比片区内的招商蛇口江山境、江山境三期、建发缦云等项目高于 4 的容积率，016 号地块的容积率有明显的降低。

观沙岭片区是近几年长沙楼市的热门板块。据克而瑞湖南区域的数据，2023 年随着观沙岭城市更新片区首发项目招商蛇口江山境的入市，带动片区量价突破了新台阶，成交规模涨幅达到了 119%，整体均价逼近 20000 元 /㎡，2024 年更是达到了 2.02 万元 /㎡均价的新高度。

26 日挂牌的另外一宗地块即 [ 2024 ] 长沙市 017 号，规划为商业服务业设施用地，位于开福区火车北片区，芙蓉中路与汽电路交会处东南角，出让面积 5227.29 平方米，容积率≤ 5.0，地块的挂牌条件指出，竞得人须引入主要从事细胞技术研发和应用、人体干细胞技术开发和应用、人体基因诊断与治疗技术开发产业主体。

潇湘晨报记者牛蕊

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