黑石集团以 16.4 亿美元出售学生公寓组合予 KKR

4 月 25 日消息，黑石集团同意以 16.4 亿美元将旗下部分学生公寓组合资产出售给 KKR。

据悉，黑石旗下房地产投资基金 BRIET ( Blackstone Real Estate Income Trust ) 将把 19 个拥有 10,000 多张床位的学生公寓物业出售给由 KKR 管理的基金。该交易预计将在第三季度完成，还包括位于 14 所公立大学附近的物业。

黑石旗下房地产投资基金 BRIET 于 2018 年通过与 Greystar Real Estate Partners 的合资企业购买了上述学生公寓组合。

另悉，KKR 主要通过 KKR Real Estate Partners Americas III 基金收购该学生公寓组合。并将通过 University Partners 来管理这些物业。据了解，University Partners 是 KKR 于 22016 年成立的美国学生公寓运营商。

城投宽庭保租房 REIT：截至一季度末，项目出租率均超 91%，已获保租房项目认定书

4 月 24 日，国泰君安城投宽庭保租房 REIT 组织了投资者现场调研及交流活动。

据介绍，上海城驰房地产有限公司持有的江湾社区项目自 2022 年 11 月开始运营，截至 2024 年第 1 季度末，租赁住房按照建筑面积计算出租率为 91.02%。上海城业房地产有限公司持有的光华社区项目自 2023 年 3 月开始运营，截至 2024 年第 1 季度末，租赁住房按照建筑面积计算出租率为 93.04%。

城投宽庭保租房 REIT 表示，目前，基础设施项目已获得保障性租赁住房项目认定书。

根据规定，保障性租赁住房项目向个人出租住房取得的收入可选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算缴纳增值税；向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按 4% 的税率征收房产税。

北京 "CCB 建融家园•寓见未来 " 人才公寓面市，提供近 500 套房源

4 月 26 日，从北京丰台区 2024 年首批街镇 " 民生项目池 " 清单创新发布活动获悉，位于南中轴国际文化科技园内的 "CCB 建融家园•寓见未来 " 人才公寓对外正式开放。

据悉，作为南中轴国际文化科技园重要配套设施，该人才公寓项目总建筑面积约 1.9 万平方米，提供近 500 套人才公寓。在空间设计上，提供房间面积约 15 平方米、25 平方米、30 平方米以上多种公寓户型选择。同时，还配备超 500 平方米的共享空间，包括共享厨房、自习室、休闲区、书吧、健身房、多功能室、会客厅，全心为租客提供 " 一站式 " 安居生活服务。

此外，公寓还实现了智慧运营。公寓内配备了智能设备，为租户提供多种智能情景服务。依托 "CCB 建融家园 " 平台，可实现预约看房、在线签约、缴费支付、报修评价等功能，为租客提供智能便捷、安全可靠的全流程线上租赁服务。

上海城璟 · 松江中山社区即将投用，提供 438 套保租房

4 月 25 日，据 " 上海松江 " 官微消息，位于松江区中山街道茸梅路 855 弄的上海首个重资产宿舍型保租房社区——城璟 · 松江中山社区即将投用。届时，将有 438 套多人间宿舍型房源、2700 张床位上线 " 随申办 "。

据悉，城璟 · 松江中山社区是上海市目前最大体量的宿舍型保租房项目之一，总建筑面积超 1.8 万平方米，建有超 1100 平方米的共享空间。宿舍楼共有 3 栋，包括 4-8 人间多种规格房型，每套房型配置套内卫生间、定制床柜等安居系统，同时配备餐厅、公共厨房、户外活动场、风雨车棚，以及共享洗烘房、健身房、团训室、24 小时免费直饮水等功能性配套服务。

此外，项目整体设计规划为 " 三区两轴五大场景 " 有趣青年新社区；其中社区服务功能包含居住区、运动区、服务区；外部景观社交规划有运动健身活力轴、休闲社交聚会轴；包含社群剧场、梦想球场、羽跃天空、社交连廊、星空看台五大社交聚会场景；项目整体为集居住办公、学习、社交、娱乐于一体的企业员工生活社区。

上海浦东世博璟尚项目投用，提供租赁住宅 1898 套

4 月 23 日下午，上海文化人才之家浦东世博璟尚项目正式投入使用，130 余名青年文化人才喜迁新居。

据悉，该项目由城方携手仁恒柏薇打造，总建筑面积约 20 万㎡，总配套面积约 1.9 万㎡，含 1.4 万方配套商业空间，共提供租赁住宅 1898 套，最高楼层 33 层，机动车位 1172 个。项目针对不同人群设计了 48-150㎡户型全生命周期户型，共六种选择，旨在通过多元户型来匹配单身白领、新婚夫妇、三代同堂、三代二孩等不同家庭的空间功能需求。此外，社区内自带健身房、室内泳池、运动公园、社区泛客厅等配套，以及专供儿童娱乐的儿童探索营。

有巢公寓武汉后湖金桥店将于 5 月开业，提供保租房 612 套

据 " 有巢华南 "4 月 23 日发布，有巢公寓武汉后湖金桥店即将于 5 月开业。该项目是继青山滨江店和解放公园店之后，华润置地有巢在武汉打造保租房标杆的又一力作。

资料显示，有巢公寓武汉后湖金桥店是有巢武汉首个城市综合体旁的保租房项目，总建面约 2.3 万㎡，可提供保障性租赁住房 612 套均为可拎包入住的精装青年公寓。

公寓配有约 410 ㎡活力共享公区，配套约 1500 m 餐饮、超市等便民社区商业集中式安全管理的 3i 智慧科技服务社区。

远东乌节 1760 万英镑收购英学生公寓运营商 Homes For Students 49% 股份

4 月 25 日消息，远东乌节（Far East Orchard）宣布，其学生公寓子公司以 1760 万英镑（3000 万新元）的价格收购了总部位于英国专门的学生公寓（PBSA）的运营商 Homes For Students 49% 的股份。

这家房地产公司表示，它从两名非管理卖家手中购买了 Homes For Students 已发行和缴足股本的股份。

此外，远东乌节还可能在 2025 年 9 月和 2030 年 11 月分两个阶段逐步收购 Homes For Students 剩余 51% 的股份。但在此之前，为了让远东乌节在 2025 年 9 月前再获得 35% 的股份，Homes For Students 必须在 2025 年 3 月 31 日前达到一定的财务目标。

远东乌节集团首席执行官邓亚伦表示，此次收购将推动该集团在 2025 年之前超过其 5,000 张床位的目标。远东乌节的 PBSA 组合目前在英国拥有近 3,700 张床位。

科学城集团旗下科通大厦引入雅诗阁 " 馨乐庭 " 品牌

4 月 23 日上午，科学城集团旗下发展集团与雅诗阁中国签署科通大厦 " 馨乐庭 " 品牌委托管理协议。

本次合作将充分发挥发展集团在酒店、公寓方面的管理经验，以科通大厦项目为起点，引入雅诗阁 " 馨乐庭 " 品牌成熟的国际化服务标准和运营体系，提高该项目的服务质量与运营效率。同时，发展集团也将利用自身在本土市场的深厚积累，为项目提供强有力的支撑和资源保障，确保项目顺利进行。

据悉，雅诗阁是新加坡凯德投资旗下全资子公司，是一家国际知名的垂直整合旅宿运营商，旗下屡获殊荣的品牌包括雅诗阁、馨乐庭、奥克伍德、盛捷、海睿思等。其中 " 馨乐庭 " 品牌已进驻全球 32 个国家的 107 座城市，拥有 201 家物业，规模超过 34,800 套单元。

海口桂府佳苑安居房项目预计明年完工，将提供 2162 套安居房

4 月 22 日，从桂府佳苑安居房现场获悉，当前已有 14 栋住宅楼主体结构封顶，剩余 8 栋楼主体结构均已突破 21 层。

据悉，桂府佳苑安居房项目位于海口市秀英区海盛路与海力路交叉口西南侧，总投资约 21 亿元，是 2022 年海南省安居房建设省重点任务之一，于 2022 年 10 月正式开工，占地面积约 108 亩，由 22 栋住宅楼、配套的社区幼儿园、社区服务站和托老所组成，总建筑面积约 30 万平米。该项目预计 2025 年上半年完工，建成后，将提供 2162 套安居房，有效缓解本地居民、引入人才、基层教师和医务人员等群体住房需求。

上海集睿公寓主体结构封顶，可提供 1400 余套住房

近日，由张江高科开发建设的集睿公寓（上海集成电路设计产业园 5b-6 项目）实现主体结构封顶，为该项目 2025 年三季度精装修交付奠定了坚实基础。

据悉，集睿公寓作为集成电路设计产业园核心区域项目，是张江城市副中心的重要组成部分。该项目为保障性租赁住宅，是集设园 " 产城融合 " 发展的核心区域载体之一，总建筑面积约 10 万平方米，共有 7 栋住宅楼，总计 1400 余套住房，房型包括一室一厅、两室一厅、三室两厅等。