4 月 26 日，在恒隆集团（HK00010，股价 9.19 港元，市值 125.13 亿港元）和恒隆地产（HK00101，股价 8.4 港元，市值 378 亿港元）举行的年度股东大会上，陈启宗正式退任董事长，其子陈文博接任，成为陈氏家族的第三代掌舵人。

今年 1 月 30 日，恒隆集团和恒隆地产联合宣布，陈启宗将退任集团董事长、执董及执行委员会主席职位。同时，已建议并推选本陈文博为集团董事长及执行委员会主席，于 2024 年 4 月 26 日周年大会完结后生效（详见《执掌恒隆 33 年后隐退，陈启宗的地产 " 哨声 " 长鸣》）。

《每日经济新闻》记者从恒隆集团方面获悉，陈文博表示，目前恒隆地产约七成收入和资产都集中在内地，未来将重点发展高端零售业务，尤其侧重于内地市场。

在股东大会上，恒隆集团行政总裁卢韦柏透露，公司将在目前充满不确定性的环境下保持谨慎，优先考虑现金流管理。尽管有许多购买新地块的机会，但公司不会轻举妄动，而是将优先进行债务减轻，然后再考虑扩张的方法。目前正在积极开发一些项目，以及出售一些资产来增加现金流和股息，未来数年恒隆会有几个收入 " 火车头 "。

陈启宗（右二）和陈文博（左一）在 2023 年业绩发布会现场 来源：恒隆集团提供  

重点发展高端零售业务

陈文博提出重点发展的 " 高端零售业务 " 近年来业绩表现不俗。据恒隆集团披露的数据，旗下多个高端商场接近满租。其中，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场 2023 年末的出租率分别为 100% 和 99%；无锡恒隆广场和昆明恒隆广场的出租率均达 98%；沈阳和武汉恒隆广场的出租率分别为 81% 和 82%，较去年同期略有下滑。

记者注意到，卢韦柏提及的开发项目包括杭州、无锡和昆明等项目，其中无锡恒隆广场的两座服务式寓所大楼及酒店均已经封顶；杭州恒隆广场目前商场上盖建筑已接近完工，商场和办公楼预计 2025 年初开业，目前已经展开预租活动；昆明恒隆广场的昆明君悦酒店计划于 2024 年 6 月开业，服务式寓所将于随后数个月竣工。此外，上海恒隆广场将利用现有的园景区域，扩建面积约 3000 平方米的零售建筑，预计于 2026 年落成。

来源：恒隆地产公告  

恒隆集团方面表示：" 当前商业环境的不确定性加速了竞争，我们也密切关注周边国家的商业动态，了解学习其他地区的成功案例，比如在零售方面表现较好的泰国曼谷等。未来中国高端商业地产领域肯定会更专业化，购物环境和品牌组合会更丰富，还会有许多国外品牌进入中国市场。"

同时，恒隆集团对于二三线城市的购买力也持续看好。无锡恒隆广场总经理潘家宝告诉记者：" 尽管今年整体经济环境可能有些困难，中国消费者变得更加谨慎，并且他们有更多的购物渠道，包括国内外，但他们仍然保持着消费欲望和能力。因此我们需要提供优质产品，加强话题性营销，并提供更多会员服务，以增进客户与我们之间的联系。"

区域写字楼收入分化

此外，区域写字楼收入分化对于恒隆集团而言也是需要直面的挑战。

仲量联行日前发布的今年一季度中国 40 城办公楼市场指数显示，包括四个一线城市在内的 40 城甲级办公楼市场平均租金为 84 元 / 平方米 / 月，均录得 0.4% — 6.6% 的环比降幅。另一方面，40 城办公楼市场净吸纳总量为 81.4 万平方米，其中 20 个重点城市（含一线）办公楼市场净吸纳总量为 62.7 万平方米，环比减少 19.0%，同比则大幅上涨 34.4%。

年报显示，2023 年来自上海恒隆广场、昆明恒隆广场和武汉恒隆广场的办公楼收入分别同比增长 5%、11% 和 15%，沈阳的零售和办公楼收入则出现下降。

对此，恒隆集团办公楼业务副总经理李砚近日向记者表示，全国各城市的经济状况存在较大差异，根据仲量联行、世邦魏理仕及戴德梁行等机构的报告，华北区的写字楼价格普遍下降了 10% — 15%%。

" 沈阳是恒隆在华北区唯一一个拥有写字楼的城市，影响我们收入的最直接因素是出租率。在过去 12 个月里，离开我们甲级写字楼的客户主要是小型企业及一些金融企业，由于总部的要求搬回了自有楼宇。然而，我们并未观察到客户恐慌性逃离甲级写字楼的趋势。我认为这只是一个阶段性调整，考虑到我们长期经营的承诺，以及在客户关系维护和提供超甲级物业品质方面的重视，相信我们的写字楼将在市场中表现得最为坚挺。" 李砚补充道。

每日经济新闻