前几天在《最高成交价 5.8 万 / 平，学区房也许并不是没人买！》的文章中，提到目前的学区房市场回归理性，一些没有时间沉淀、成绩支撑的学校，已经陆续被排除到 " 学区房 " 的范畴之外，对教育最重视的家长往头部学校集中，也只有这些学校才能被称为学区房。

而在这些老牌学区房之外，" 生源房 " 也成为很多买房人的选择，在教育集团化、遍地 " 名校 " 的背景下，选择具有 " 优质生源 " 的学区。

那有哪些学区是比较典型的生源房呢？排除一些老牌一档或二档学区后，今天我们来列举几个知名度比较高的生源房，也欢迎大家来补充。

政务东板块的屯溪路小学教育集团龙川小学和包河区四十八中龙川中学

下图是屯溪路小学教育集团龙川小学和包河区四十八中龙川中学 2023 年的学区划分，包含阊水路、宿松路、龙川里与金寨路的合围区域。

这个片区内的住宅楼盘包含了滨河湾、星澜湾、中海央墅、建发雍龙府、高铁都市花园、龙川里、国贸天悦、恒大水晶广场、滨投陶然里和融侨观澜等盘。

特点是学区范围不大、生源不多，同时无安置房，以次新楼盘为主，也不乏改善楼盘，相对购房门槛较高，所以在市场上是具备认可度和预期的。  

▲屯溪路小学教育集团龙川小学学区范围

▲包河区四十八中龙川中学学区范围

四里河板块的南小（森林城校区）和 45 中森林城校区

这里的永红路小学属于属于本部，在 2019 年整体搬迁过来，而且学区范围很小，改善居多，没什么好说的。

南小（森林城校区）和 45 中森林城校区其实也属于生源房的范畴，小学学区范围是万科森林公园、万科城市之光、世袭庄园和庐州公馆等小区，生源很纯粹。

中学虽然包含了四里河以西的部分区域，但祥生庐州云境代建的中学招生后，45 森林城校区的范围大概率回到四里河以东，和小学学区重叠。   

▲永红路小学和南小（森林城校区）学区范围

▲ 45 中森林城校区学区范围

高新创新实验小学和高新创新实验中学

这两个学校在高新区蜀西湖的东岸，其中高新创新实验小学的学区范围很小，仅有悦湖山院、祥源城、祥源湖山壹号和御湖苑这几个楼盘。

学区范围很小，叠加创新实验中学，在蜀西湖板块，及临近的方兴大道西等板块中，在市场明显更受认可。    

▲创新实验小学学区范围

▲创新实验中学学区范围

滨湖区省府中轴、46 中中山路

省府中轴的市场热度，其中有一部分就源自于学区预期，后期紫云山中小学建成后，学区范围如果按预期的以包河大道和上海路为界，范围内仅有雍华府、蘭园、珺和府、檀悦、尚宸院、悦玺和天珺这些改善楼盘，生源不多且优质。

而望湖小学（洞庭湖路校区）学区范围和 46 中中山路学区范围是重叠的，为纯商品房区，也不乏改善楼盘，所以在市场上同样较受认可。

滨湖区类似 46 中中山路这样的还有环湖板块的万慈小学、云谷路小学、金斗路小学，48 嘉陵江路中学和在建的庐州大道中学，环湖板块也是滨湖四大板块当中唯一一个没有安置房的区域。

▲望湖小学（洞庭湖路校区）学区范围

▲ 46 中中山路学区范围

这样的例子还有不少 ，就不一一列举了，特点是具有学区范围不大、纯商品房、改善盘多、有一定购房门槛、名校教育集团、师资有一定倾斜等几点，家长在教育上普遍投入较多的精力和金钱，有一定的群体差异，在各自的区域中受到欢迎。   

虽然这些学校建成招生的年份并不久（未建学校看预期），距离一档学区有很长的路要走，也没有一档学区的明显溢价，但凭借相对优质的生源，适中的价格，又兼顾居住属性，成为很多不追求顶级学区、对学区又有一定要求买房人的选择，主要就是追求一个均好性。

当然，不管一档、二档学区房，还是生源房、普通学区，适合自己就是最好的，普通学校一样也能培养出优秀的人才。    

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