文 / 乐居财经 林振兴

地产圈的奇葩事真多。

最近，有地产人讲述了自己的糟心事儿，称所在的出险房企要求高管们退还前三年的奖金，不论是在职还是离职者。

这件事在圈内引起了不小的波澜。实际上，岂止暴雷企业，连央企地产商也有类似的情形，甚至指向了离职的普通员工。

卢先生的一则往事被翻出来了。他今年 48 岁，曾是中建智地的一名投拓业务员工，在离职后却被公司两次告上法庭，缘由是返还一笔投资拓展奖金和利息。

时间回溯至八年前。2016 年 1 月 14 日，中建置地的母公司中建一局与重庆合川区政府签订战略合作协议，双方将以 PPP 模式合作建设渭沱综合物流产业园项目。当日，时任中建一局集团房地产公司（2020 年 6 月改名为 " 中建智地 "）董事长任传彬现身签约仪式。

在那一年底，中建智地为调动全体员工投资拓展的积极性，印发城市综合建设业务投资拓展奖励管理办法，为核心拓展团队人员发放拓展金。

时间转瞬到了 2017 年 2 月，中建一局中标重庆渭沱综合物流产业园 PPP 项目。该项目是中建一局参与投资建设的首个物流产业园类 PPP 项目，总投资额约 90 亿元，项目合同于当年 12 月 5 日签署。

按照奖励管理办法，中建智地为一些员工发放了拓展奖，其中卢先生收到拓展奖 30000 元（扣税后金额 24154.17 元）。

意外的是，中建智地于 2018 年 12 月 28 日接到该项目终止的函件。在 2019 年 10 月至 11 月期间，中建智地向卢先生发送短信，要求他于 2019 年 11 月 15 日前退还重庆渭沱综合物流产业园 PPP 项目投资拓展奖 24154.17 元。

卢先生对此并不认可，他说自己 2018 年 5 月 31 日因个人原因离职，" 短信内容发送时间未显示，自己手机号更换多年，无法核实。"

2021 年 12 月 10 日，中建一局中标的重庆渭沱综合物流产业园 PPP 项目正式终止。

2022 年 9 月 20 日，中建置地向北京市房山区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，要求卢先生返还投资拓展奖金 24154.17 元。同日，该委以申请人仲裁请求超过仲裁申请时效为由作出京房劳人仲不字（2022）第 493 号不予受理通知书。

于是，中建智地又向北京市房山区人民法院提起诉讼请求：卢先生返还中建智地投资拓展奖金 24154.17 元，并向中建智地支付利息（以 24154.17 元为基数，按照银行间同业拆借利率，自 2019 年 11 月 15 日计算至还清之日止）。

中建智地方面认为，投资拓展奖是计提的项目利润。即该奖金是对员工的预发奖金。由于该项目未能进入实施阶段，中建智地未能从项目中获利，根据公平原则，员工亦应退还该部分预发奖金。

卢先生辩称，涉案合同签订之日起到 2021 年 12 月 10 日终止，期间历经四年，这期间合同一直在履行，而不是没有进展，2016 年颁发的奖励办法一直在生效，对公司和员工都有效力，但中建智地以母公司的文件而并非中建智地内部规章制度，对中建智地没有约束力，且自己早己离职，后发的文件对此前发生的奖金等不具溯及力。

法院认为，中建智地主张卢先生应退还其向投资拓展奖金，但并未提交充分的证据证明他应予退还奖金的合法性、合理性及正当性。最终，法院裁判，对中建智地要求卢先生返还投资拓展奖金 24154.17 元的诉讼请求不予支持，对其要求支付利息的诉讼请求亦不予支持。

对于一审判决，中建智地并不认同，它又向北京市第二中级人民法院提起了上诉。二审法院对原审案件全面审理后，仍裁定驳回上诉，维持原判。

卢先生的遭遇，不是个例。例如，中建置地也曾要求前员工李女士和刘先生分别退还投拓奖 15520 元和 18067.39 元。

地产蒸蒸日上时，地产员工除了固定年薪，还可以通过奖金和福利待遇等，获得高额报酬；眼下地产进入下行期，不少地产人不仅被降薪，拿不到年终奖，甚至还会被公司追着 " 讨钱 "。

除了中建智地，近几年不少开发商也向员工追索奖金。一位地产高管曾向媒体透露，" 有企业要求前几年的奖金都要还给公司，区域总和集团部门负责人是重点，都是副总裁级别的。因为年薪都是预付的，而项目结算后才支付奖金，很多项目还没有清算，所以支付的奖金算预付。"

中建智地是央企中建集团旗下的一匹地产黑马。它在短短两三年时间，拿下了北京通州、房山、顺义、朝阳等多宗地块。除了抢占北京市场，它同时深耕江苏市场，落子广州、上海等地。

在过去的半年内，中建置地在水立方办了两场盛大的发布会，请陈建斌、濮存昕等明星站台，意在打造文化地产品牌。 

中建智地是中建一局房地产业务的统一经营运作平台。近几年，中建一局正不断提升房地产开发的比例，2020 年该业务占总营收比例仅 1.11%，2021 年提升至 4.49%，2022 年提升至 7.8%。近日，中建一局发布 2023 年年度报告，房地产开发与投资业务实现营收 142.12 亿元，占总营收比例已提升至 9.38%。

据第三方研究机构报告显示，中建智地 2023 年以 168.7 亿元的销售金额，位居中国房地产企业操盘榜第 65 位，相比 2022 年的 121.9 亿元和第 98 位，前进了三十多名。 

虽然中建一局对房地产开发与投资业务日益重视，但这块业务出现了增收不增利、负债攀升的现象：

一、营收从 116.78 亿元升至 142.12 亿元，但净利润从 2022 年的 17.57 亿元下降至 2023 年的 13.70 亿元，毛利率从 2022 年的 22.44% 下降至 18.74%；二、负债总额从 2022 年的 299.49 亿元攀升至 2023 年的 313.28 亿元，负债率从 78.2% 攀升至 81.5%。

在房企追求规模的过程中，负债率上升是一种正常现象，但对于央企地产商而言，负债率超过 80% 的比较少见。作为中建一局掌舵者吴爱国和中建智地掌门人樊飞军，他们需要在规模与高质量发展找寻平衡。

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