今年以来，房地产市场继续保持低位运行。

4 月 30 日晚，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等多家机构陆续发布 2024 年 1 — 4 月房企销售业绩榜。中指研究院数据显示，今年前 4 月，百强房企销售总额为 12464.4 亿元，同比下降但降幅较上月有所收窄。另据克而瑞统计，百强房企 1-4 月实现销售操盘金额 10914.1 亿元，同比降低 46.8%，降幅收窄 0.7 个百分点。

《每日经济新闻》记者梳理发现，二季度开局，保利发展以单月销售 331 亿元重夺销冠宝座，同时也是前 4 月销售额唯一突破 900 亿元关口的房企。中海地产和万科分别以 820 亿元和 779.8 亿元销售业绩位居行业第二和第三位。值得注意的是，头部房企 4 月的销售业绩不及 3 月。

来源：中指研究院

房企间销售业绩差距拉大

中指研究院数据显示，1-4 月，百强房企销售总额为 12464.4 亿元，同比降幅较 3 月有所收窄。其中，销售额超百亿元房企共 28 家，销售额均值 320 亿元。

值得注意的是，今年前 4 月，房企间的业绩差距逐渐拉大，除了保利发展独自奔向 " 千亿 " 外，"800 亿元 +" 房企只有中海地产一家，"700 亿元 +" 房企则有万科、绿城中国和华润置地三家。第七名建发房产与第六名招商蛇口销售额相差超过 170 亿元；排名第八至第十位的滨江集团、龙湖集团和越秀地产，销售额均处于 "300 亿元 +"。

来源：中指研究院

处于第二阵营（50 亿 -100 亿元）企业共有 29 家，销售额均值为 69.7 亿元；第三阵营（30 亿 -50 亿元）企业共有 30 家，销售额均值为 38.4 亿元；第四阵营（30 亿元以下）企业为 13 家，销售额均值为 27 亿元。

"4 月份，如绿城中国、保利置业等央国企的销售业绩更显韧性，武汉城建、滨江集团等区域深耕型企业同样表现突出。" 中指研究院分析指出。

克而瑞统计显示，4 月份百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10 房企销售操盘金额门槛同比降低 57.3% 至 258.8 亿元；TOP30 和 TOP50 房企门槛也分别同比降低 52.6% 和 51.1% 至 68.7 亿元和 44.8 亿元；TOP100 房企的销售操盘金额门槛则降低 47.7% 至 18.5 亿元。

来源：克而瑞

随着 2023 年上市房企年报发布接近尾声，中指研究院梳理发现，头部房企如中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产等，多保持谨慎乐观，坚持深耕一线城市和重点二线城市，对高潜力城市进一步聚焦。同时，按月度、按季度以销定投、以销定产，实现产销共存动态的平衡，以效率质量为优先。

在财务策略方面，上市房企更注重安全，逐步降低对 " 总融资 " 模式的依赖，转向项目制融资，贯彻以销定支策略，力争降低融资成本，同时有序压降负债规模，持续优化债务结构。如绿城提出平衡现金流安全与利润，建发、金地紧抓现金流管理，龙湖把债务安全放在第一位，越秀确保 " 三道红线 " 绿档等。

房企 5 月份或加快推盘节奏

百强房企销售业绩整体不佳，与主要城市的房地产市场供求低迷有关。

据克而瑞数据，今年 4 月房地产市场的供求较 3 月环比微降，不过绝对量仍处年内次高，好于一季度月均水平。重点 30 城新房供应量同环比齐跌，成交量环比下降 17%，同比下降 43%，与一季度均值相比增长 13%；前 4 月成交量累计同比下降 47%，降幅收窄 1 个百分点。

分能级来看，一线和重点二三线城市的房地产市场供求均呈现出同环比齐跌、累计同比持续下降态势，4 月楼市成交绝对量好于一季度月均，一线城市同比降幅和累计同比降幅均为 40% 且低于二三线城市。可以看出，一线城市的楼市修复程度显著好于二三线城市。

值得注意的是，4 月重点城市的土拍市场出现明显降温。如上海 4 月土拍整体热度有所下降，6 宗地块中 3 宗封顶摇号，1 宗溢价，2 宗底价；杭州于 4 月 29 日出让中 5 宗土地，最终 4 宗成交，1 宗提前终止；成都 4 共推出 25 宗地块，虽然部分热门地块刷新单价 " 地王 "，但多数地块以底价成交。

对于即将到来的 5 月份，中指研究院预计，房企会加快推盘，加大力度赶在 " 五一 " 前推盘。一方面，" 五一 " 假期是房地产营销的关键节点，开发商抓紧机会积极推新；另一方面，房企有望积极推出灵活多样的营销活动，抓住上半年的营销窗口期。

尤其是 4 月最后一周，成都、南京、天津、北京陆续出台了楼市新政，包括取消或放松限购政策、支持住房 " 以旧换新 "、优化公积金贷款政策等多种举措。

" 核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，优化限购政策、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等均具备空间。与此同时，‘保交付’力度有望延续。" 中指研究院分析认为，4 月 30 日召开的中央政治局会议首次提出 " 统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 "，具体政策后续有望逐步落实。在外部环境进一步优化下，房企销售将有所改善。

每日经济新闻