继 3 月小阳春后，4 月深圳二手房网签再超 5000 套，维持荣枯线水平。

乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会数据监测，4 月，深圳二手房录得合同量（网签）5094 套，环比下跌 2%，但维持住了荣枯线水平，同比上涨 36%。

另根据房地产信息平台的数据，4 月深圳二手住宅过户量为 4171 套，环比上涨 9%，同比上涨 31%。

乐有家研究中心指出，2-3 月的市场成交陆续在 4-5 月过户，因此过户数据表现较佳。不过，4 月的网签及过户量数据表现尚可，但乐有家门店二手成交及带看数据在 4 月末出现下滑态势。

根据乐有家研究中心监测数据，上周（4.22-4.28）深圳乐有家门店二手成交量出现下滑，跌幅超 15%，二手看房量环比减少 10%，政策边际效应减弱，再加上 3 月及 4 月上旬众多需求集中释放，4 月底市场活跃度走弱。

从区域过户成交方面来看，除盐田环比下跌外，其他区均维持上涨态势。龙岗依旧是二手房里的 " 老大哥 "，过户 952 套，环比上涨 3%；福田过户 780 套，环比上涨 11%；南山过户 665 套，环比上涨 11%。

从价格来看，乐有家研究中心数据显示，4 月成交的二手房源里，低于参考价成交的占比再次上涨，从 3 月的 81.4% 上涨至 83.3%。其中低于参考价 20% 的占比上涨明显，从 3 月的 20.4% 涨至 29.1%，涨幅高达 8.7 个点。说明房源成交价低于参考价的差值越来越大，购房者的买房成本显著降低。

成交总价方面，300 万 -500 万元仍然是市场交易主流，占比超 34%；800 万 -1000 万元区间占比从 6.8% 提升至 8.6%，可见部分改善客群在 4 月入市助推了高总价房源的成交。

此外，业主报价在 4 月继续下滑，进入 6 字头。4 月，乐有家网最新二手房挂牌均价为 6.95 万元 / 平方米，一年时间跌幅 9%。

从新房来看，3 月深圳新房市场迎来一大波项目预售，抢占小阳春。因此 4 月预售量自然下滑，预售套数及面积均呈现跌幅。乐有家研究中心监测数据显示，4 月深圳全市新房住宅预售 5507 套，环比下跌 42%；预售面积 46.5 万平方米，环比下跌 47%。

截至 4 月 30 日，深圳全市预售新房去化周期为 24.9 个月，近 3 个月去化周期维持在 24-25 个月。

从成交来看，4 月深圳一手住宅预售成交 2355 套，环比上涨 5%，但同比下跌 33%。

乐有家研究中心指出，今年以来新房市场表现均不如二手房市场，去库存压力较大。4 月相关主管部门官宣以旧换新活动 " 换馨家 " 的落地，一定程度上可以促使二手房市场联动新房市场，从而带动整体活跃。此外，4 月 30 日中共中央政治局会议上再次提到 " 因城施策 "，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

针对近期市场传出 " 五一 " 之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时取消 5 年的增值税，满 3 年即可免征的消息。澎湃新闻通过深圳 12345 咨询，深圳市住房和城乡建设局表示，相关政策信息以市住房建设局官方公布为准。市住房建设局将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳房地产市场平稳健康发展。