乐居财经 徐迪 5 月 6 日晚间，太古地产 ( 01972.HK ) 发布 2024 年一季度营运数据。

办公楼物业方面，位于香港的太古广场一季度租用率 98%，租金下降 17%，其中一座 / 二座最新租金为 90-100 港元 / 平方呎、三座最新租金为 85-95 港元 / 平方呎。太古坊整体租金下降 13% 至 40-60 港元 / 平方呎，其中太古坊二座期内租用率仅为 62%。

零售物业一季度表现也略显低迷，位于中国内地的六个商场中，除上海前滩太古里销售额小幅增长 0.7%，其余五个物业均出现下滑。降幅最大的为上海兴业太古汇和成都太古里，期内分别减少 19.4% 和 14.7%，此外，广州太古汇下降 9.2%，北京三里屯太古里下降 5.4%。

年报显示，2023 年太古地产实现总收入 146.7 亿港元，同比增长 6%；公司股东应占呈报溢利 26.37 亿港元，同比下滑 67%。

2023 年，太古地产 ROE 降至近五年同期最低。拉长时间线来看，2019 年至 2023 年，其 ROE 分别为 4.74%、1.42%、2.45%、2.75% 及 0.92%。

据太古地产 2022 年提出的 " 千亿港元投资计划 "，该公司未来十年将投放超过 1000 亿港元聚焦香港、中国内地及东南亚，其中在中国内地市场的投放总额占 50%，目标在 2032 年前将中国内地总楼面面积增加一倍。

目前已知北京颐堤港二期，预计 2025 年底起落成；西安太古里预计 2026 年起落成；三亚太古里预计 2025 年底起落成。上海前滩 21 号综合发展项目预计 2025 年底起落成；上海洋泾综合发展项目预计 2027 年底起落成。

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