论语言的博大精深，还得是中文呀。

刚开始刷到这则新闻时，我还怀疑这个单位量词错了，是错别字。

点开才发现，这形容神了！

因为这套房子，真的就是一 " 条 "。

01  

不能住的 " 夹缝房 "

为何值两百多万

这 " 夹缝房 "，位于温州鹿城区百里东路 55 弄 10 号。

如图所示，这房子 " 夹 " 在两栋房之间，入户通道不到半米，人丰满一点都得卡住的那种。

外部环境也是一般般，旁边都是握手楼，称之为 " 老破小 " 绝对不冤枉。

根据平台显示，房屋在 1980 年建成，建面约 60.18㎡，土地使用权面积约 19.25㎡，总层数 3 层。

这么小的占地面积，还要搞个楼梯，家具怎么摆也是个问题，隔着屏幕都能感受里面空间有多逼仄。

强烈《梦想改造家》用这套房子来改造，挑战难度堪称十颗星！

不过，这些并不影响这一条 " 夹缝房 " 被哄抢。

4 月 30 日，该房子在阿里正式拍卖，起拍价为 1314 元，经过 135 轮加价，最终以 238 万成交。

由于成交后，买家要另行支付软件服务费 1%+ 佣金 1%，所以这一条 " 夹缝房 " 的实际成交价约 243 万元，折算单价约 4 万 /㎡。

单价 4 万，就这？？？

害，那还不是因为这条缝隙，同时是正儿八经的名校坑位——

房子对口温州市广场路小学（沧河校区）和温州市实验中学，双学区，都是温州数一数二的名校；

该房不占名额，即买即读；

建面刚好 60㎡，属于学区房的最低门槛（60㎡及以上可办理入学，如果不满 60㎡会受到其他限制）。

对比同样是双学区的皇家大厦，目前在贝壳的挂牌单价约 4.6 万 /㎡，总价在 580 万左右。

今年年初，该小区一套建面约 105㎡的法拍房，最终以 560 万成交，折合单价约 5.2 万 /㎡。

这么对比，这一条 " 夹缝房 " 是真的便宜。

如果，家长就想小孩读这两所名校，那么这套房子还真是置业成本最低的选择，也难怪那么抢手了。

02

广州名校学区房

正在普及化

关于学区房，每逢报名季都是要拉出来聊一聊的。

而像今天聊到的 " 夹缝房 "，只有学位价值，没有记居住意义的极端例子，可以说每个城市都有。

不过呢，这样的事以后可能越来越少了。

一方面，是优质教育的均衡配置。

以广州为例，不少新盘都在节前官宣了配建学校所引入的教育集团或者对口学位。

一眼看过去，是清一色的名校。

不仅是新学校，很多老城区的学校也在改头换面，成为名校教育集团的新成员。

最典型的例子，遍地名校的荔湾。

自 2023 年开始，荔湾区内除了南海中学、西关培英、中教科荔湾，其他中学分别归属真光、一中、四中、西外、西雅、荔省等教育集团。

小学也是一样，有 14 所学校归属到荔省、真光、西外、四中、一中这 5 个初中教育集团；有 21 所小学分别由侨小、乐贤坊、西培、蒋光鼐、西实、康有为、芳小、合兴苑这 8 所区属名校管理。

无论是新盘配建学校，引入名校教育集团办学；还是已有学校重新挂牌，交由名校教育集团管理，这种现象，都是近两年广州义务教育的大趋势：

即是所谓的，集团化办学。

网友有人评价，这是名校 " 泛滥 "。而我认为，这可能是普通家庭，实现名校 " 自由 " 的好机会。

因为事实上，那些传统意义上的名校本部和百年学府，在广州也就那么二十多家。

作为家长，谁都想自己孩子能入读。

但现状是，这些名校学位远远不够。更不用说，绝大部分普通家庭也没办法买得起高昂的学区房。

残忍一点说，教育从来不是公平的。传统意义上的名校，注定跟 99% 家庭没啥关系。

所以，为什么广州开展集团化办学，就跟我们小时候读书分座位，安排学霸 + 普娃做同桌的逻辑类似，即是通过名校帮扶薄弱校，提升后者的水平。

虽说，薄弱校不一定能快速提高自身的成绩，但随着时间的推移，在耳濡目染下肯定也会有进步。

长期以往，区域、校际间的差距有望缩短，名校过少、分配不均和名校学区房过热等问题得到缓解，普通家庭小朋友才有机会，以较低成本上好学校。

除了优质教育均衡化带来的改变，其实新一代的家长，教育理念和置业观念也在不断变化。

像温州 " 夹缝房 " 新闻底下，一些网友的讨论：

这 200 多万拿去做理财，留给孩子是不是更好？

名校学区房的价值，是不是溢价过高？没有居住属性的学区房，用完学位应该尽快卖掉。

尽管每个地方、每个家庭情况都不一样，但是不难看出，过去大家对名校学区房的迷之信仰，正在一点点地褪去，转而理性看待教育的多种可能性，从更长远的角度来讨论学区房的价值。

回到广州楼市，我也不建议家长花高价，去买只有学位价值、不能自住的 " 老破小 "。

在学位预警频发的大背景下，这无疑是一场赌博，赌输了的下场，岂非普通工薪家庭可以承受的。

选择能够兼顾学位和居住品质的楼盘，譬如前面海报的新名校学区盘，才是更稳妥的置业路线。

况且，孩子的教育不全在学校。

生活环境，家庭氛围，邻里同学，这些也是影响孩子成长的重要因素。

各位，这样的 " 夹缝房 " 你们会考虑吗？孩子要上学了，你们会考虑买学区房吗？

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