文 / 乐居财经 林振兴

9 月 20 日，北京城建集团官网把前党委书记兼董事长常永春的照片、名字一同撤下了。这张照片在官网上，只挂了 14 个月。

接任常永春的，是李伟东。他没有要求挂自己的照片，有名字和 title 就行了。

另外界较为意外的是，继任者是 " 空降 " 进北京城建集团，并非是现任公司总经理裴宏伟。裴宏伟是在 2019 年进入北京城建集团，担任党委副书记、总经理，此外，他还是上市公司城建设计的董事长。

外界分析认为，裴宏伟今年 58 岁，即将面临退休，这或许是他没获任的原因。

李伟东本人的职业生涯颇为励志。他是吉林人，1990 年进入北京市燕山水泥厂旋窑车间担任技术员，此后相继担任水泥车间技术员、机修车间副主任、机修车间主任、办公室主任、厂长助理，并一步步打拼到副厂长、厂长的位置。

2006 年，李伟东离开了呆了 16 年的水泥厂，加入北京金隅集团有限责任公司，担任不动产事业部部长、总经理助理，并兼任腾达大厦经理，北京金隅物业管理有限责任公司经理。他之所以调任去金隅，或是因为燕山水泥厂是金隅集团所属企业，并于 2008 年 7 月停产。

也是在金隅，他与房地产正式结缘，并见证了当时京城最大的两家房地产开发商——金隅集团与北京大成开发集团的合并。

三年后，李伟东担任了上市公司金隅股份的副总裁，并兼任大成房地产公司党委书记、董事长。在此期间，李伟东还在中国人民大学公共管理学院行政管理专业在职研究生学习，攻读管理硕士学位。而后，他进入了北京金隅集团党委，成为班子成员，并升任金隅股份副总经理、执行董事。

2016 年，北京金隅集团和北辰实业集团发生了一次人事对调。李伟东从金隅集团赴任北辰实业，担任北辰实业执行董事、总经理。四年后，他升任公司董事长。

执掌北辰实业四年，56 岁李伟东肩上的压力不可谓不大。2021-2023 年北辰实业的销售规模逐年递减，分别为 167 亿元、124.24 亿元、52.78 亿元。但他的薪酬却从 2022 年的 67.45 万元上涨至 2023 年的 68.51 万元。

今年上半年，北辰实业实现营业收入 34.30 亿元，同比下降 52.81%；归母净利润为 -7.38 亿元，同比暴跌 7815.16%；销售金额 21.94 亿元。

另一方面，北辰实业后续的土储是否能跟上，也是李伟东亟需面对的问题，该公司已经两年半没有拿地。2022 年报、2023 年报以及 2024 半年报披露，北辰实业在土地市场上颗粒未收，并无新增房地产储备。截至 6 月底，北辰实业的总土地储备 421.44 万平方米，权益土地储备 392.38 万平方米，是其近年来土储的最低点。

报告期内，北辰实业在北京项目包括北辰香麓、北辰红橡墅、当代北辰悦 MOMA、北辰墅院 1900、金辰府和龙湖北辰揽境。其中，北辰红橡墅的项目公司 " 北京天成天房地产开发有限公司 "，在 7 月被法院列为被执行人，执行标的金额 1861999 元。此外，当代北辰悦 MOMA 则是北辰和暴雷房企合作的项目。

上述项目的销售情况又如何？

例如，当代北辰悦 MOMA 报告期内可供出售面积 3,243 平方米，已售（含已预售）面积 655 平方米；金辰府报告期内可供出售面积 85,234 平方米，已售（含已预售）面积 972 平方米；龙湖北辰揽境报告期内可供出售面积 5,066 平方米，已售（含已预售）面积 156 平方米。

今年 4 月底，作为北辰实业的法定代表人，李伟东还曾收到过朝阳法院的一纸限制消费令，申请人是民生资产管理有限责任公司。

而常永春留下的北京城建集团，也面临业绩下滑。2024 上半年，北京城建集团实现营收约 778.92 亿元，同比减少 3.5%；归母净利润约 7.85 亿元，同比减少 15.41%。实际上，北京城建集团的归母净利润已经连续三年下滑，2021-2023 年对应的归母净利润分别为 23.48 亿元、23.27 亿元、21.86 亿元。

北京城建集团是以建筑安装为主业，房地产开发和及设计勘察业务协同发展。其中，房地产开发业务的营业收入从 2023 上半年的 174.23 亿元降至 2024 上半年的 121.61 亿元，同比减少 30.20%，主要系受行业影响，上半年项目结转减少导致收入和成本均较上年同期减少。

另据乐居财经了解到，城建发展（600266.SH）是北京城建集团旗下的地产上市平台，后者对前者的持股比例超过 40%。今年上半年，城建发展实现营业收入 65.2 亿元，同比下降 33.10%；归母净利润 -1.38 亿元，同比下降 128.46%。

报告期末，北京城建集团合并报表范围内公司有息债务余额分别为 1393.13 亿元。其中，合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额 176.50 亿元，非金融企业债务融资工具余额 263.50 亿元，且共有 86 亿元公司信用类债券在 2024 年 9 至 12 月内到期或回售偿付。

值得注意的是，报告期内，北京城建的经营现金流为 -99.49 亿元，而上年同期为 53.12 亿元。