房财经网  据北京市住建委官网，共有两个新建住宅项目获得预售许可证，分别是中海 · 长安源境（备案名：源境苑）的 6 栋 286 套房源和中海 · 长安玖章（备案名：禧章苑）的 4 栋 92 套房源。均由北京海鑫兴业房地产开发有限公司开发。

中海 · 长安源境，位于北京市石景山区首钢东南区景顺街西侧中海 830/831 地块，产品类型为洋房 + 小高层，总用地面积约 1.52 万平方米，总建筑面积约 6.68 万平方米，绿化率约 30%，容积率约 2.8，户型面积为 108/125 平米三居室、145 平米四居室，定位初改住宅产品。销售指导价为 7.68 万元 /㎡，拟售均价 7.12-7.80 万元 /㎡，得房率达 90%。

中海 · 长安玖章，位于石景山区全新规划发展建设的新首钢板块的东南片区，建筑面积约 183-236㎡平层四居，指导价 7.68 万 /㎡，预售总价约 1300-1800 万，产品定位为高改住宅，绿化率为 30%，容积率为 1.72，交房时间为 2026 年 9 月，得房率含综合赠送约 90%（原始得房率约 82% 左右）。

中海 · 长安源境和中海 · 长安玖章为同一个上市地块的地块，即石景山区首钢园区东南区的 1612-830、831 地块和 1612-763 地块，中海今年 5 月 22 日 57.5 亿元底价竞得，分别是 R2 二类居住用地和 F2 公建混合住宅用地，因此分开取证。

项目开发主体北京海鑫兴业房地产开发有限公司，成立于 2023 年 6 月 14 日，法定代表人为付熙嵬，注册资本 1000 万元，经营范围房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动），由北京中海地产有限公司持股 100%，北京中海地产有限公司由中海企业发展集团有限公司持股 100%，中海企业发展集团有限公司由中国海外兴业有限公司持股 100%。

2024 上半年，中国海外发展实现合约物业销售额 1483.8 亿元，销售面积达到 544 万平方米。集团收入 869.4 亿元，其中商业物业收入 35.4 亿元，同比上升 19.8%；期内，公司股东应占溢利为 103.1 亿元，核心股东应占溢利 106.4 亿元。每股基本盈利 0.94 元。

今年 8 月 28 日，中国海外发展 ( 00688 ) 举行 2024 年中期业绩会，主席兼执行董事颜建国表示，国内经济与房地产市场未来仍将面临多重压力与挑战。中海发展一贯以积极的心态看待 " 危中之机 "，相信 " 三个韧性 " 将推动集团在行业大变局中进一步塑强竞争优势，保持稳健可持续的高质量发展。首先是中国经济的强大韧性；其次是改善性住房需求的韧性；第三是集团的可持续发展韧性。