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蓝鲸新闻 9 月 26 日讯（记者 崔陆鹏）中共中央政治局 9 月 26 日召开会议，会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大 " 白名单 " 项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

" 罕见 9 月的政治局会议分析当前经济形势，部署下一步经济工作。9.26 政治局会议释放了更加积极信号。" 中指研究院政策研究总监陈文静称，针对房地产的内容和提法也较为积极，将房地产政策放在了更加重要的位置。这是首次在政治局会议中指出要 " 促进房地产市场止跌回稳 "，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。

上海易居房地产研究院发布全国百城库存数据显示，8 月全国百城新建商品住宅成交面积同比下降 27.0%，1 降幅较 7 月明显扩大；去化周期为 25.2 个月，目前已连续 7 个月超过两年的去化水平，压力较大。

二手房方面，1-8 月，全国 22 个重点城市成交套数跌幅为 3%，去年同期增速为正，个别幅度较大的城市下降达 31%。价格方面，8 月，全国 70 个大中城市房价指数环比和同比跌幅均有所扩大，分别为 0.7% 和 5.7%。

" 各类数据充分说明，当前亟需促进房地产市场止跌回稳。" 上海易居房地产研究院严跃进称，" 止跌回稳 " 既包括成交量止跌，成交价格也要止跌，这也意味着四季度各地会有非常持续的重磅加码的政策。

" 当前仍有限购政策的城市仅包括北上广深、天津和海南部分地区。" 陈文静预计，未来北上深的限购政策将进一步优化调整，其他地区限购政策有望全面放开，提振市场信心。

政治局会议还明确，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。实际上，在 9 月 24 日国新办举行的新闻发布会上，新一轮政策宽松信号已经释放。

严跃进称，这就意味着近期一些城市在存量房贷利率下调方面会有更为积极的动作。

针对房企侧，此次会议提及加大 " 白名单 " 项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。在严跃进看来，后续白名单的贷款力度或进一步加大，盘活存量闲置土地，包括低效用地、出险房企未开发用地等的盘活力度会强化。

此外，政治局会议还提及抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

严跃进表示，该提法的核心点是 " 抓紧 "，也意味着房地产发展新模式的工作会加快推进。就近期的房地产发展新模式的工作要点来说，类似现房销售的工作会持续开展，同时在财政支持、房屋养老金制度推进、高品质住房建设等方面会持续发力，也是四季度各地工作试点可以积极关注的内容。