在高质量发展的导向下，第三方市场拓展能力日益正在成为衡量物企市场竞争力大小的关键要素。近几年，世茂服务不断提高市场外拓能力，截止 2024 年上半年世茂服务市场拓展新增年饱和收入 6.2 亿元，市拓新增合约面积 1770 万平方米，新增在管面积 984 万平方米。

8 月世茂服务发挥聚合优势，协同突破，斩获学校、住宅、产业园等业态的优质项目，服务版图进一步扩大。在住宅领域，新获取冠华熙悦府、卧龙大观等；在学校领域，新拓展青岛求实职业技术学院、武汉东湖光电技工学校、南开大学泰达学院、宁波市科技高级中学等；此外，凭借高品质服务力还拓展了重庆白沙影视艺术产业基地、兰州农产品批发市场、河南金谷生物科技产业园、无锡惠山软件园、以及西安市杜邑遗址公园等其他多领域项目。

在追求第三方外拓稳步增长的同时，世茂服务更加看重项目品质及整体盈利水平。在市场拓展方面，世茂服务主动提高项目准入门槛，锚定优质新项目，优化项目结构，全面提高在管项目质量。在项目选择上，聚焦高价值项目、高能级城市及优质市场。2024 年中报报告期内，公司高价值的住宅项目在管面积占比达 58.5%，较去年同期提升 5.3 个百分点；公司住宅项目在一线、新一线、二线高能级城市的在管面积达 1.2 亿平方米，较去年同期提升了 5.4%，高能级城市的高价值住宅项目的占比提高不仅为公司长期发展提供了基础的竞争优势，还为社区增值服务业务的发展提供了沃土。

同时，公司积极拓展高校园区及医院物业，持续扩大细分赛道优势。2024 年上半年，通过竞标获得中国农业大学、温州大学、浙江金融职业学院等优质高校服务项目，高校园区服务力持续保持行业第一。在医院后勤服务领域，今年公司也拓展了合同总金额超 5000 万元的江西萍乡市人民医院，服务医院项目达 71 个。

未来，世茂服务将不断优化在管项目，继续聚焦高能级城市，提升市拓能力，构建综合竞争力，以 " 精简、高效、聚焦 " 的经营理念，持续坚持高质量发展，实现企业长期稳健经营。

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