随着深圳优化房地产新政正式实施，深圳房地产市场于国庆期间实现了购销两旺，这其中，TOD 项目必有一席之地。10 月 8 日，深铁集团通过招拍挂方式以 66.65 亿元竞得机场东车辆段综合开发项目（A219-0080 地块），不仅为 " 轨道上的都市圈 " 版图再添新子，更以实际行动为促进房地产市场止跌回稳注入更多信心及可能。

强化TOD造血能力，将崛起又一TOD城市综合体

据介绍，机场东车辆段综合开发项目位于宝安区航城和福永街道交界处，紧邻地铁 12 号线兴围站，总建筑面积约 28.99 万平方米。深铁集团将秉持 "TOD" 综合发展理念，整合车辆段、轨道站点、约 6.9 万平方米运动公园、山海连城景观资源、文化教育城及特色商业街等优质资源，打造高品质 "TOD" 低密舒居示范项目，以又一 TOD 标杆城市综合体为片区高质量发展注入动能。

深铁集团相关负责人向记者介绍，本着 " 深铁为民 " 的理念，集团将以该项目为核心，为片区配建超大型的社区公园与教育配套。同时，对于商品住房全部实行 " 现房销售 " 的全新要求，深铁集团已率先响应，将对该项目采取现房销售，实现 " 交房即拿证 "" 即见即所得 " 等国企担当，以高质量的 " 好房子 "，增加居民住房消费幸福感，也为房地产市场平稳健康发展贡献力量。

一直以来，深铁集团坚持践行 " 轨道 + 物业 " 模式，致力于推进以枢纽为核心的 " 站城一体化 " 开发，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间，取得了助力国有资本做大做强、企业融资能力持续增强、" 三铁 " 建设质提效、助力社会民生保障等多个显著成效。至此，深铁集团已获取土地开发权项目共 32 个，进一步强化造血能力，持续反哺轨道交通建设运营，深化拓展 " 轨道 +" 发展布局，助力轨道交通与城市发展协同增益、高质量共融发展。

（深铁集团于粤港澳大湾区的 TOD 项目分布一览图）

TOD项目热度攀升，坚持可持续发展道路

深铁集团发布 2024 年半年度报告显示，深铁站城开发实现营业收入 44.18 亿元，同比增长 170.14%，毛利率 36.19%，这正是深铁集团不断推进 " 轨道 + 物业 " 模式高质量发展的丰硕成果。通过 " 轨道 + 物业 " 模式获取的 TOD 综合开发项目，其开发收益覆盖了深圳轨道交通前三期的融资需求，极大减轻了财政负担。深圳地铁过去二十余年的发展成效足以证明 " 轨道 + 物业 " 是经实践检验的成功模式，是能够穿越周期、助力城市高质量发展的可持续发展模式。

（深铁集团前海时代广场项目效果图，系集团重点打造的 TOD 超级城市综合体代表作）

据数据统计，10 月 1 日至 7 日，深铁集团的 TOD 项目销售数据表现强劲，旗下深铁前海时代尊府、深铁珑境、深铁璟城等项目商品住房成交金额超 10 亿元，各营销中心累计到访量超 6000 人次，助力深圳楼市持续迎来高客流量和高转化，为市场信心回归作出了 " 深铁 " 贡献。

（深铁阅云境展示中心现场实景）

随着我国加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好、促进房地产市场止跌回稳，未来，深铁集团将继续深化 " 轨道 + 物业 " 发展模式，依托轨道交通网络，以城市枢纽为核心进行 " 站城一体化 " 开发，为市民开启 " 抵达无限可能 " 的生活之门。通过多层次优化城市空间格局，提升城市能级品质，结合轨道上盖物业综合开发优势，整合周边资源、改善社区环境，释放 " 轨道 + 物业 " 效益，用心诠释轨道建设与 TOD 开发模式的城市双引擎故事。