乐居财经 刘治颖  10 月 16 日，2024 中国房地产业协会康养分会成立暨第八届地新引力康养论坛峰会在上海举行，主题为 " 优化存量，让老年人住的更好 "。直播》》

住房和城乡建设部房地产市场监管司原司长、中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光表示，中国现在面临老龄化快速发展时期，按照国家卫健委的统计数据，2023 年中国 60 岁以上的老人有 2.97 亿，预计到 2035 年 60 岁以上老年人口将会达到 4 亿，这是一个庞大的人口消费群体。

伴随着老龄化的发展，有两个趋势不可忽视：一是少子化，另外一个是高龄化。中国的老龄化是 " 三化 " 叠加期。这样对养老事业提出了更高的要求，也面临着更严峻的挑战。

张其光指出，按照现在的养老模式，绝大多数是依靠家庭。家庭虽然解决了住房问题，但是家庭养老面临两个突出的矛盾：一是配套设施不全，二是专业服务不够。根据中国的发展趋势，养老公寓是一个可选择的实施路径。因为通过养老公寓不仅提供老年人居住的合适空间，而且还有养老的配套设施，更主要的是养老的专业服务。

具体怎么发展养老公寓？张其光提出四点建议：

第一，制定标准。没有规矩不成方圆，一个行业的发展很大程度上依赖于国家的政策，但是具体的实施操作的规程、标准至关重要。

第二，组织认证。执行需要有组织认证。现在对标准的实施、监督做得不够，需要房协协同各方面的力量，把标准不仅要编好，而且要实施好。

第三，REITs 赋能。养老公寓回收周期很长，不解决资金退出问题，投资者不敢投养老公寓。中国房地产真正的转型就是以 REITs 为代表的大量权益资金替代现代以银行信贷为主的债务融资。

第四，连锁经营。一花独放不是春，百花齐放春满园。通过连锁、加盟的形式不断扩充行业的影响力，让养老公寓走进老年人千家万户。