财联社 10 月 21 日讯 （记者 曹韵仪）今日，央行发布最新 LPR 数据，1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%，相比前值分别下降 25 个基点也就是 0.25 个百分点。降幅为 2019 年 LPR 改革以来最大一次。

这也意味着长三角区域内，杭州、南京等多地的首套房利率将降至 3% 以下，对比年初 3.7% 的主流利率，已下降超 60 个基点。但一线城市上海在此次调整后利率仍坚挺，首套房和二套房的分别为 3.15% 和 3.35%。

不过，业内人士表示，一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入 "2" 时代，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。大幅度降息能够带来市场需求的反弹，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的 " 暖冬 " 行情。

上海首套房月供每月减少 137 元

专家指出，本次 LPR 下调后，除北京、上海和深圳的房贷利率还停留在 "3" 字头，全国其他城市房贷利率均进入到 "2" 字头行列。

一线城市中，上海此前执行首套房贷利率为 3.4%（LPR-45BP）、二套房贷利率为 3.8%（LPR-5BP）/3.6%（重点区域，LPR-25BP），此次调整后，上海首套房贷利率为 3.15%（LPR-45BP）、二套房贷利率为 3.55%（LPR-5BP）/3.35%（重点区域，LPR-25BP）。

" 目前首套房是 LPR 减 40 个基点，所以调整后最低能做到 3.15%。但也仅限于今天政策出台之后申请贷款的人享受。" 某股份制银行的工作人员对财联社记者表示，对于存量房贷的客户而言，将在 10 月 25 日调整 LPR 加减点，但不同时进行贷款重定价。假设贷款重定价日为 2025 年 1 月 1 日，到那天之后贷款才会调整到 3.30%（LPR-30 个 bp）。

" 以上海为例，目前房贷利率为 3.4%，而调整后则为 3.15%。据此计算，按照 100 万贷款本金、30 年期等额本息方式计算，且月供大约减少 137 元，全部利息大约减少 4.9 万元。" 易居房地产研究院副院长严跃进对财联社记者表示。

长三角多地首套房利率降至 3% 以下

值得注意的是，就在年初，江浙地区的主流首套房贷利率还为 3.7%，二套贷款利率是 4.4%，上海首套房贷利率为 3.85%，二套房（主城）贷款利率为 4.25%，其他区贷款利率为 4.15%。经历今年以来的三次下调后，江浙地区的主流首套房贷利率已经降至 "2" 开头。比如杭州首套房利率将降至 2.9%（LPR-70 个基点），南京首套房利率将降至 2.7%（LPR-90 个基点）。绍兴首套房贷利率将调整至 2.8%（LPR-80 个基点）。

对于杭州而言，房贷利率再次刷新历史新低，同时与当前 5 年期以上首套公积金贷款利率（2.85%）进一步趋近。而对于南京而言，当前首套房贷利率已经低于公积金贷款利率，南京 5 年期以上首套个人住房公积金贷款利率为 2.85%，二套个人住房公积金贷款利率 5 年期以下和 5 年期以上利率分别为 2.775% 和 3.325%。

虽然目前上海、深圳、北京等一线城市的房贷利率尚未跌破 "3" 的下限，但广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入 "2" 时代，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。

" 大幅度降息能够带来市场需求的反弹，比如今年 2 月 20 日，LPR 也下降 25 个基点，带动了今年一季度楼市 " 小阳春 "。因此，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的 " 暖冬 " 行情。尤其是 9 月 30 日央行明确了存量房贷利率调整规则，即随时可以和银行协商，尽快将存量房贷利率降至最低。这将极大提振购房者贷款申请的积极性，对楼市稳定具有较大作用。" 李宇嘉表示。