文 / 乐居财经 吴文婷

房企配股融资空窗期被打破。

近日，融创中国公布，公司计划通过先旧后新的方式进行配股融资，合计配售 4.89 亿股股份，融资总额约为 12.05 亿港元，配售股份及认购股份分别占公司现有已发行股本的约 5.60%，占经认购事项完成后扩大的已发行股本的约 5.31%。

而其上一次配售融资，还是两年前的 2022 年 1 月。彼时，融创的股价高达 10 港元，配售 4.52 亿股，实际募集资金高达 45.2 亿港元。

此次，融创 2.465 港元 / 股的配股价格，对比前一日 3.08 港元 / 股的收盘价，相当于打了 8 折。

在业内人士看来，融创此番股权融资，为其恢复融资能力迈出关键一步，这也是资本市场对中国房地产行业信心回暖的标志性事件。

住房城乡建设部部长倪虹日前表态，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10 月相关数据一定会是积极乐观的结果。

据其指出，9 月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。

实际上，自今年 9 月下旬以来，房地产利好政策不断，伴随中央定调促进房地产市场止跌回稳，四大一线城市迅速对房地产调控政策进行优化，其中，广州于 9 月 30 日正式取消推行了 14 年的限购政策，" 稳地产 " 政策预期明显升温。

正是在这背景下，地产股久违地迎来了股价的集体上涨，融创中国股价开启触底反弹行情。

9 月 17 日至 10 月 2 日，融创中国仅用了 10 个交易日的时间，先是摘掉了 " 仙股 " 帽子，再经数日的上涨，股价攀升至 2023 年 4 月 13 日以来的最高点，达到 5.51 港元 / 股，而后有所回落。

不过，也有分析人士认为，融创此次着急配售融资，是为了缓解现金压力，用于紧急偿债。

早在去年 3 月，融创董事会主席孙宏斌就债务逾期问题发声道歉，此后，长达 1 年半时间里，他鲜有公开露面。

孙宏斌埋头带领融创化债求生，也换来一些成果。仅用时 18 个月，融创整体化解约 900 亿元债务风险，完成境内外债务重组所有流程。

今年 1-6 月，融创中国的营收下滑四成至 342.8 亿元；亏损则约 150 亿元，同比略有缩窄。

前不久融创公布的信息显示，公司新增到期未偿付借款本金为 25.74 亿元，截至 2024 年 8 月 31 日，到期未偿付借款本金总额达到 1122.51 亿元。

如今到手 12 亿港元，虽然不能根本上解决融创的债务问题，但总能让孙宏斌暂时松了口气。