钛媒体 App 10 月 23 日消息，商业房贷利率一降再降，直逼住房公积金贷款利率。10 月 21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，10 月贷款市场报价利率（LPR）1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%，较 9 月双双下降 25 个基点。这是 LPR 在 2024 年第三次下调，也是降幅最大的一次。

作为商业银行贷款定价的参考基准，LPR 的变动会直接影响房贷利率。房贷利率是在 5 年期以上 LPR 基础上加点而来，这一轮 LPR 下调意味着商业房贷利率或将大幅度降低。前述人士称，考虑到当前银行间的竞争异常激烈，商业房贷利率大面积跌破公积金利率，将是大概率事件。

全国多地都在陆续优化公积金政策。此前，多个城市不同程度地放宽了 " 商转公 " 条件，比如沈阳将 " 商转公 " 的 " 首次申请 " 限制条件放宽到 " 首次或二次申请 "。河南自 10 月 8 日起增加 " 住房公积金直还 " 模式，贷款人可申请将商业银行购房贷款直接转换为住房公积金贷款，只须补足两者本息余额的差额。（财新）