" 如不按期签约，每证（注：房产证）将减少 190 万 ~200 多万元奖励费。"

"10 月 27 日前搬迁的签约居民户，将在 11 月 8 日前发放补偿款。"

在上海内环区域一处高层住宅小区，居民们正马不停蹄地安排搬家，小区现场多处都张贴着房屋征收告示。

两幢 16 层的电梯商品房、百余户居民、楼龄仅约 20 年，这在上海城市拆迁过程中较为少见。而且，200 多万元奖励费仅是小区货币化安置中的一项。

有小区业主向《每日经济新闻》记者透露，小区房屋评估价格加上各项补贴，单套房源的拆迁款至少在 1500 万元，大户型的拆迁款可达 2000 多万元。

多家机构预测，各地新增城中村和危旧房改造，并实行货币化补贴，或将带动近 1 亿平方米住宅销售市场。

待拆迁的上海虹宸易居小区 每经记者 刘颂辉 摄

单套拆迁款约 1575 万～2100 万元

10 月 23 日上午，每经记者来到上海市虹口区公平路附近的虹宸易居小区时，门口停着两辆货车，工人们来回将打包箱搬到车上。

李政中是小区当年最早一批买房入住的业主，他告诉每经记者，按照虹口区旧改指挥部的安排，这次拆迁分为货币化安置和房屋安置方式两种，自己家首先选择了货币化安置。

" 除了房屋评估均价 10.5461 万元 / 平方米，还有搬家、装修等等补贴款。加在一起，房子拆迁款标准差不多在 17.5 万元 / 平方米。" 李政中介绍。

在小区 3 号楼前，赵伟正在打包装箱，准备举家搬往另一套房子。" 房屋安置有四个小区可选，但我们也选了货币化安置。" 据赵伟介绍，自家房子面积约 102 平方米，按照打包价补偿，大概是 1785 万元，" 每家每户最后签约的拆迁款不一样 "。

虹宸易居小区户型在 90~120 平方米，按照业主们的推算，单套拆迁款约 1575 万 ~2100 万元。

不过，业主们拿到的上千万元拆迁款并非 " 从天而降 "，据每经记者了解，每项拆迁标准都张贴了公示材料。

小区内的旧改标识 每经记者 刘颂辉 摄

据虹口区政府公布的《关于东余杭路公平路交叉口改建工程签约选房等有关事项的公告》，虹宸易居小区的房屋征收补偿协议签约期限从 9 月 22 日至 10 月 22 日，促签促搬奖励为 9 月 22 日至 28 日。

选择全货币补偿的居民，在签订意向书后再签订房屋征收补偿协议；选择房屋安置的居民，按照 " 先到先得 " 原则当场选房，选房后再签协议。

同时，虹口区住房保障和房屋管理局委托了房地产价格评估机构，对征收房屋进行了实地踏勘，结合市场交易情况作出估价。并且，现场公示了房屋征收评议监督小组名单。

" 被征收人在促签促搬奖期内签约并在规定时间搬迁的，按评估均价 × 10 平方米 +20 万元 / 证的标准给与签约搬迁特别奖。" 虹口区第一房屋征收服务事务所有限公司在告知书上表示。

据虹口区北外滩街道旧改分指挥部一位工作人员介绍，东余杭路公平路交叉口改建工程居民签约率超过 70%，小区搬迁率已超过三分之二。

小区张贴的各项告示 每经记者 刘颂辉 摄

对于虹宸易居小区，用产权调换的房源主要在四个区域，包括虹口区彩虹湾（房屋评估单价 4.98 万元 / 平方米）和菁鸿锦庭（无）、浦东新区曹路南拓展基地（房屋评估单价 3.11 万元 / 平方米）、嘉定区黄渡基地（房屋评估单价 2.12 万元 / 平方米）、松江区南站基地（房屋评估单价 2.01 万元 / 平方米）。

上海链家官网显示，距离虹宸易居小区最近的商品房小区，挂牌均价约 10.7 万元 / 平方米，对面楼龄较长的老公房小区均价在 10.6 万元 / 平方米左右，附近房租在 1.3 万元 / 月左右。

大规模征收已在进行中

虹宸易居由上海宝宸建设发展有限公司（曾用名：上海宝宸集团有限公司）于 2003 年开发，共建有 2 栋住宅楼 3 个单元 121 户居民，楼层最高 16 层，位于虹口区提篮桥地铁站北侧，紧靠新建的地铁 19 号线。小区周边商圈配套齐全，南侧有北外滩来福士广场和上海白玉兰广场等地标项目。

伴随上海城市更新和旧区改造进程的加快，各项拆迁征收工作正在大刀阔斧地推进。

虹口区政府官网去年 10 月 26 日 ~11 月 24 日公示了《上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划 hk320 街坊局部调整》公众意见处理建议，其中一项是，将虹宸易居所在的 hk320-02 地块性质由 Rr3 变为了 X（三类住宅用地变为城市发展备用地），地块面积从 3020 平方米减少至 2160 平方米。临近的 hk320-01 地块为商务办公用地和商业服务业用地。

在寸土寸金的上海，动迁征收的主要安置方式有三种，包括房屋安置、货币安置和原拆原建。目前，暂不能确定虹宸易居是否将拆除重建。

除了虹宸易居，上海其他区也在进行新一轮拆迁工作。比如，年内最大规模的单地块一次性征收项目——徐汇区东安新村，也于近日正式启动集中搬迁。

公开资料显示，该项目占地面积约 18.65 万平方米，总建筑面积 31.21 万平方米，共涉及 5 个居委会、117 幢居民楼、6057 户。东安新村建于上世纪 50 年代，最高楼龄已接近 70 年。

据安居客，该小区拆迁补偿金额已经公布，评估均价为 72822 元 / 平方米，一套 13.9 平方米左右，差不多标准停车位大小的房子，补偿金就达到 473 万元，部分业主甚至有望获得 1000 万元以上的补偿。

东安新村整体拆迁的底气源自徐汇区近几次土拍火热升温。今年 8 月 7 日，绿城中国以 48.048 亿元斩获徐汇区斜土街道 xh128D-07 地块，折合楼面地价 13.1 万元 / 平方米，地块周围的住宅项目单价则达 17.8 万元 / 平方米。

此前，香港置地联合体还曾以 310.5 亿元拿下徐汇西岸金融港地块，刷新彼时内地土地总价纪录。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，通过货币化安置等方式新增实施城中村和危旧房改造，明确了量化政策，能积极引导市场预期。城中村改造之前一直强调要实物安置，不搞货币化，但在消化和优化存量、筹集存量房做保障房的新导向下，安置方式发生重要变化。拆迁户拿着货币或房票，到市场上选房，既有利于推进城中村改造，也有利于消化库存。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，货币化安置和 2014 年的模式有较大相似性。当前新一轮房地产发展过程中，城中村改造工作将成为消化住房库存的重要动力，具有重大市场意义。

（文中李政中、赵伟为化名）

每日经济新闻