10 月 24 日，记者了解到，广州多家银行要求商业房贷利率不能低于公积金贷款利率（2.85%）。

10 月最新 LPR 公布后，5 年期以上 LPR 下降 25BP 至 3.6%。各银行纷纷跟进调整房贷利率，部分地区的银行报价甚至比公积金利率更低，出现 " 倒挂 " 的情况。

以广州为例，某行根据客户资质情况，首套房贷利率最低可以做到 LPR-100BP，这意味着根据最新公布的 LPR，首套房的商业房贷利率可以低至 2.6%，比 2.85% 的公积金贷款利率还少 25 个基点。

虽然省钱优势没有那么大了，公积金利率优势仍然存在。今年 5 月 17 日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，公积金首套房、二套房贷款利率分别达到 2.85%、3.325%。彼时调整的本意是为了减轻购房者负担，提高住房公积金贷款的吸引力。

然而，在本次存量贷利率下调后，预计明年 1 月 1 日大部分人房贷将调整至 3.3%。随着 LPR 的持续走低，和公积金贷款利率不断缩窄，部分地区出现 " 倒挂 "，一定程度上减小了公积金的吸引力。

从公积金本身来看，作为一项兜底性质的住房保障制度设计，其主要目的是通过提供低利率贷款支持家庭购房。业内多位分析专家表示，在目前差异对比下，公积金贷款利率预计还有进一步下调的可能。

潇湘晨报记者李鑫智

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