乐居财经 徐迪 10 月 25 日，广州宏城发展有限公司 100% 股权在广东联合产权交易中心挂牌，转让底价 10.92 亿元。

上述股权包含两个转让项目，分别为金旺投资有限公司持有的 81.26% 股权和广州华振科技服务有限公司持有的 18.74% 股权，均为广州越秀集团股份有限公司下属企业。受让方需同时需受让两个项目，即广州宏城发展的全部股权。

广州宏城发展成立于 1993 年 9 月 7 日，注册资本 4.23 亿元，经营范围为房屋租赁、企业自有资金投资、房地产开发经营等。

越秀地产（00123.HK）发布有关广州天河区广州环贸中心办公空间及停车场所有权的潜在交易公告。公告提到，公司通过间接全资附属公司广州宏城发展拥有该等物业，其股权分别由金旺及华振科技服务直接持有 81.26% 及 18.74% 权益。

越秀地产预计潜在出售事项将有助加快其商业物业的周转，并进一步优化集团的现金流管理。潜在出售事项所得款项将由集团保留，预计将用于再投资于核心业务的发展。

公开资料显示，广州环贸中心坐落于广州城市中轴 CBD 北端起点，与广州塔南北对望，俯瞰广州整个中轴线，总建设面积超过 18 万㎡，集超甲级商务办公、购物等于一体，2021 年 9 月底入市。

2023 年标的企业实现营收 15.8 亿元，净利润为 1.45 亿元；截至 2024 年 8 月 31 日，营业收入 2.6 亿元，净利润 4216.46 万元，资产总额 46.74 亿元，负债总额 41.75 亿元，所有者权益约 4.99 亿元。

据披露，标的企业于 2023 年 12 月与广州市星环商业管理有限公司（简称 " 星环商业 "）签署《增资协议》，标的企业将其持有的位于标的物业所在地块上的 6-27 层酒店（即标的企业合法建造并办理首次登记的酒店部分）向星环商业实物增资；该等酒店物业于 2024 年 7 月已转移登记至星环商业名下。

标的企业于 2023 年 12 月与广州市环贸商业管理有限公司（以下简称 " 环贸商业 "）签署《增资协议》，将标的企业持有的位于标的物业所在地块上的 1-7 层商业（即标的企业合法建造并办理首次登记的商场部分）向环贸商业实物增资；该等商场物业于 2024 年 7 月已转移登记至环贸商业名下。

与酒店物业和商场物业相关的权利和义务已根据相应《增资协议》的约定分别归属星环商业和环贸商业享有和承担。

标的企业项下广州宏城发展有限公司第一分公司、广州宏城发展有限公司第二分公司的银行账户收取的与酒店物业和商场物业相关的款项、支出及与该等款项相关的责任和义务均由星环商业和环贸商业享有和承担。

受让方同意在产权交割后根据前述原则进行款项结算，将归属于星环商业和环贸商业的全部款项在扣除必要税、费后的款项以满足适用法律法规要求的款项名目和方式分别支付给星环商业和环贸商业或其指定方。

本次产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

受让方须承诺其资金来源合法合规且不涉及违规向自然人募资，不以受让产权作为底层资产违规设计或包装成金融产品直接或间接向自然人销售。

相关公司：越秀地产 hk00123, 广州环贸中心