投资家 昨天
又爆赚50倍,李嘉诚跑了
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全球极具影响力的 96 岁商人李嘉诚,正上演财富大转移。

刚刚,市场再传炸裂消息,李嘉诚捂了 23 年的北京房地产项目打折抛售了。据了解,这回李嘉诚是真豁出去了。他出手的房地产项目是位于北京朝阳区东四环的 " 御翠园 "," 特价房 " 是以 7.6 折的价格甩卖,相当于 7.6 万元 / 平方米,出售的价格甚至比周边二手房还低。

要知道," 御翠园 " 是李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔进入北京的第一个住宅项目," 李嘉诚 " 三个字因此名声大噪,天下熟知。不过,即便 7.6 折出售,李嘉诚依旧爆赚了一笔财富。

2001 年,嗅到未来商机的李嘉诚跑去 " 内地第一房地产潜力城市 " 北京,豪抛 7 亿元买下楼面价仅 1000 多元 / 平方米的住宅项目,他却没有 " 着急 " 开发,拿地 4 年,静观其变。

直到 2005 年,李嘉诚才启动了一期项目,随后又进入了漫长的 " 马拉松式 " 观察期,坐看中国房地产风起云涌。20 多年过去了," 御翠园 " 二期直到 2024 年才开盘,李嘉诚是真沉得住气。" 等不白等 ",哪怕 7.6 折,李嘉诚也从 " 水涨船高 " 楼市里捞走了 50 倍回报。

但,不缺钱的李嘉诚为何要在此时打折大甩卖?

面对房地产,恐怕再没人能像李嘉诚一般 " 精明 " 了。

虽然,李嘉诚的全球投资逻辑上到科技、医疗、通信,下至零售、能源、基建,可是他对哪个领域,也没有房地产般执著钟情。只是,李嘉诚这波突然出手,着实令外界感到震惊。

自从房地产行业 2017 年拉开转型大幕以来,疯狂捞金的房企们,就没过上一天 " 好日子 "。最近几年,房地产行业 " 连环王炸 ",碧桂园、恒大、万达、融创中国等闹出了电影里都找不出雷同剧情,碧桂园创始人杨国强退休了,让女儿杨惠妍出来执掌大局,头顶负债。

恒大创始人许家印幻想债转股,转移恒大的债务窟窿,结果把自己先转进了铁窗。万达创始人王健林,曾不把 "1 个亿小目标 " 放眼里,现在要靠不停 " 卖卖卖 " 补伤疤,融创中国创始人孙宏斌不及杨惠妍、许家印、王健林压力大,却也为 1000 多亿元债务,急白了头发。

头部房企,不想 " 放弃 "。接近头部的房企,转型中失利的屡见不鲜。2023 年,房地产行业一下冒出了两个被迫退市案例,佳源国际与阳光城集团。佳源国际是香港第一个 " 强制清盘 " 的房企。2016 年,佳源国际港股 IPO,巅峰时资产规模近 1000 亿元。为了转型,佳源国际走上多元化道路,布局养老、服务、农业、文旅、商管,结果逾期了 1450 万美元债务。

阳光城集团,巅峰时年营收超 800 亿元、市值超 1000 亿元,闯入过世界 500 强。创始人在转型中逆势喊出 " 重仓房地产 ",闹得高层分崩离析,2022 年,公司净亏损 125.5 亿元,加上各种违约、还不上钱,到期未支付债务达到 647.32 亿元,被迫结束了辉煌的股市之旅。

不管是头部房企,或接近头部的半山腰房企,状态基本相似。早期靠着拿地、拼命开发楼盘,房企在房地产行业高光 10 年暴富,但它们却在暴富加重资产时,积累了顽疾、短期债务,就看谁先把病治好,这是大多数房企要面临的现实问题,谁都不想变 " 下一个许家印 "。

" 没人想变许家印,也变不明白李嘉诚。"

在房地产行业,李嘉诚是一个备受膜拜的 " 特殊 " 身影。

他早年在香港卖塑胶花,赚取第一桶金,涉足房地产,晋升首富的 " 神话 " 故事为世人传唱,80 年代、90 年代,李嘉诚的名气已响亮全球,真写入电影、电视剧,编撰雷同剧情。

李嘉诚为内地熟悉是在 90 年代,他携长江实业在北京王府井开发了东方广场商业地产,成为北京一大商业地标。但这笔房地产投资,是试水,为千禧之年的大项目做好铺垫。

2001 年前后,李嘉诚干了两件大事。第一件事,是在 2000 年,由香港转战英国, 悄悄买断英国的传统能源,天然气、电力、供水市场。第二件事,首次涉猎北京住宅项目,豪抛 7 亿元拿地,打造 " 御翠园 " 住宅区。这件事,使 " 李嘉诚 " 三个字,传遍了京城角落。

当外界以为李嘉诚要在北京大干特干," 个人传记 " 卖遍图书馆时," 御翠园 " 没动静了。

长江实业的身影飘到英国。外媒报道,李嘉诚盯上了欧洲金融市场,在英国投资基建。" 御翠园 " 一度传出 " 烂尾 "," 那个年代,网络不发达,老百姓不相信,有人会拿地不建楼。"

也没人相信," 房子会坐地起价 "。更多人觉得," 李嘉诚是个投机商人。"2005 年,临近奥运会,房地产行情急速拉升。沉寂 4 年的李嘉诚现身,打破传言,启动了 " 御翠园 " 一期项目,但他很快就没了踪迹。根据彼时港媒报道,李嘉诚去了趟美国,关注起科技行业。

李嘉诚搞房地产、金融,本质是传统出身,包括他在英国投资能源、基建,与房地产关联颇深,可他投资科技,就很让人摸不着头脑,那时候,媒体同样搞不明白。外界关注的 " 御翠园 " 二期呢,继续 " 烂尾 "?李嘉诚呢?他在美国与 Facebook 创始人扎克伯格相谈甚欢。

就这样,一个房地产大佬与科技人士聊起了互联网的前景与机遇, 并在北美、欧洲展开了一连串股权投资,投了社交巨头 Facebook、网络通话公司 Skype、流媒体音乐应用平台 Spotify、人工助手 Siri、导航鼻祖应用 Waze、内容阅读平台 Summly。2007 年,李嘉诚嫌投资规模小、个人风险高,他与李嘉诚基金会董事、" 亚洲商界女性十强 " 之一的周凯旋成立了维港投资。

维港投资多轮押注 Facebook,是 " 美股七巨头 " 背后获益的华人投资机构。2000 年 -2013 年,李嘉诚依靠互联网科技投资,取得的成就不弱于持有阿里巴巴、雅虎股权的软银创始人孙正义。而李嘉诚在北京的房地产项目 " 雷打不动 "。不管外界怎样评价,主打 " 无为 "。

2013 年起,外界聚焦点由 " 御翠园 " 转向 " 李嘉诚抛售香港和内地资产,加码欧洲。"

最受瞩目的一件大事是,李嘉诚通过转让资产或其它方式套现了近 800 亿元,套现的资产是香港和内地其它地区的房地产项目。套出来的钱,被李嘉诚用来投资欧洲大型项目。包括 97 亿港元收购荷兰废物转化能源巨头 AVR 的 35% 股权;25 亿港元收购英国铁路车辆租赁巨头 Eversholt Rail。4 年后,李嘉诚回转北美,164.4 亿港元收购加拿大服务巨头 Reliance。

这个阶段,网络十分发达," 李嘉诚跑了 "。他的房地产主力资金在欧洲、北美的非房地产行业流窜。科技之外,李嘉诚对医疗医药、生命科学高度青睐,他与美国多所大学实验室合作,用李嘉诚基金会大搞捐赠," 他不着急,期待实验室研发出突破人类极限的成果。"

折腾了一大圈,他终于想到了房地产,想到了遗忘多年的 " 御翠园 ",杀个回马枪。在房地产行业阶段性景气的当下,开发 " 御翠园 " 二期,其它房企杯水车薪,李嘉诚 " 没有对手 " 大赚特赚。其它房企暴雷的暴雷,还债的还债,李嘉诚玩起了极具销售优势的低价策略。

他以 7.6 折的价格甩卖 " 御翠园 ",价格比周边二手房便宜,整的同行无还手之力。当初楼面价 1000 多元 / 平方米的住宅项目,李嘉诚没用吹灰之力打折卖房,捞走了 50 倍回报。过去几十年,李嘉诚香港跑内地、内地跑欧洲、欧洲跑北美、北美跑回香港,他并不嫌累。

出售 " 御翠园 " 的前一个礼拜,李嘉诚套现了他在中国的部分项目,减持邮储银行 1.01 亿股,4 个交易日套现 4.75 亿港元。李嘉诚把钱套走,想干什么?2024 年,李嘉诚本人出现在香港某个会的视频通话上,他带来了医疗超级仪器,开发者是美国密西根大学的工程师与医生。说明,李嘉诚投资倾向又跑到了美国,他还盯上了美国及全球的 " 放贷 " 生意。

李嘉诚上个月与美国 PE、金融机构打交道。他跟美国信贷巨头 Muzinich 合作,搞了一支美元私募信贷基金," 专门为基础设施和实物资产公司提供债务融资和资本解决方案。"

请记住这句,债务融资。谁有实物资产?房企等重资产行业。玩了几十年,李嘉诚把 " 周期 " 玩明白了,房企最缺钱。纵观李嘉诚的全球投资逻辑,始终贯穿 " 周期 ",机会没来就等,机会来了就跑,在各个行业的 " 周期 " 徘徊轮转,跑来跑去,用忍和时间击败一切。

唯一的遗憾是,李嘉诚 96 岁了,玩转 " 周期 " 需要时间,要等得起。所以,他毫不吝啬的投资 " 人类生命极限领域 "。用 " 忍和时间击败一切 " 估计也是李嘉诚对家族最大的期许吧。

本文来自微信公众号 " 投资家 ",作者:王思琪,36 氪经授权发布。

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