最近，我在小红书看到一个话题，还挺火，几百条评论，吵着要——

挑战 100 万内，在广州最繁华的市中心买房！

可能你要说了，这种房子，不都是破破的吗，还有什么搞头？

你想想，利息成本降下来后，100 万，1.5 成首付才 15 万，月供 3100 元（30 年贷款，利率最低 2.85%）。

有点闲钱的阿叔阿婆，买来收租，每月回血 2000 块；

还有女买家搞一套 "婚前财产"，假如不幸离婚，我是说假如，还有条退路。

刚毕业的小年轻，月供两千多，跟租房大差不差。

所以，我分别看了40 万，75 万，100 万的房子，住进去究竟是啥体验？？？

你绝对想不到，40 万，在广州最繁华的北京路，居然能买上一个小单间，有洗手间，有厨房，但是 ......

来，跟我去现场。

40 万住在广州繁华市中心！但 ......

从北京路地铁站 B 口出来，穿过热闹的步行街，大概步行 700 多米，就到了下面这个入口。

喏，从这里走进去。

穿过一条狭窄的小巷，走进破旧的楼梯道，你会在在 4 楼偶遇一家按摩店。

接着吭哧吭哧爬到顶层六楼，在这里，我第一次看清这栋居民楼的全貌。

这是 80 年代的单位宿舍，后来变成房改房。连中介也说不清准确的建筑年代，只能尴尬笑道，"至少有三四十年楼龄吧"。

长长的回廊，蜗居着几十户居民。房子都很窄小，小到容不下一把地拖，只能挂到走廊。

这里基本没有阳台，衣服挂在窗台上晾，遇上台风天、暴雨天，只能自求多福了。

抬高一看，墙皮发霉脱落。

开门走进来，整个房间不到 10 平。

住在这里有个好处，你会成为一个出色的空间管理大师！腿脚还会像猴子一样灵活。

看，房子尽头放一张 1.2 米的床，右侧置放一张简易桌，安排全部家电。窗台下面，还能勉强挤下一个双门衣柜。

最让人意外的是，房间还有一把陡峭的梯子，就像人生的爬坡，得一步步来。

还好 1 米 7 的我手长脚长，三两步就钻了上去。

爬上来就是天台加盖的房间，可惜属于违建，正在被工人们拆除。

以后就是一个光秃秃的平台，可以养花，晒被子，晾衣服，但不能加建了。

有一点让人匪夷所思，房子和洗手间 / 厨房，就像 " 兄弟分家，各立门户 "。沐浴洗漱要走出来，女生可能会介意。

厨房和厕所在同一个空间，如果在这里做饭，饭香和 shi 味相互融合 ...... 画面有点 ......

厨房长这样，一块板和两个插孔撑起场面。洗个菜吧，得到蹲坑上面的水龙头接水了 ...... 啊，生活真的需要信念感。

屋主特别贴心，在墙上挖了个洞，特地装了一个排气扇。

房子是混合结构，不能做公积金，但是可以贷款。至于年限，要看银行审批，大概 10 年到 30 年。

40 万买下，再花 5 万改造，在繁华的北京路中心，住这样的房子，你愿意不 ~ 评论区聊！

第二套，75 万买北京路 1 房，面积 26㎡

另一套房子，也在北京路商圈，我突突爬上了三楼，来到房子跟前——

哇哟，感觉一下穿越回到八九十年代！

入户门和锁头，看起来比我年纪要大，冒着锁芯扭断的风险，花了五分钟，终于把门打开了。

业主还被评为了文明家庭。中介坦言，" 像这样的单位房改房，原业主不多了，很多阿叔都搬到国外去咯。"

房子是老式住宅，需要在家等上门入户抄水表，业主还细心做了记录。

玄关进来就是一个厨房，独立的哦。旧是旧了点，打掉重装，操作空间很大，起码不用在厕所里接水洗菜啦。

浴室只有巴掌大，还是不规则的，窗户是被台风虐过后的 " 战损妆 "，好吧，打掉重装。

再往里走，屋子的地板，还是水泥地。

二层用木板做了一个夹层，多搞了一张床。但我找不到爬上去的梯子。嗯，打掉重装。

屋主是个骨灰级的收藏家，房间还挂着 2016-2018 年的挂历，几十年前的收音机、黑白电视，复古风迎面扑来。

房间有两个窗户，一个朝南，一个朝西。

朝南的房子，安排一盆绿植，再搞一个飘窗，一家子晾衣服，就靠这个南向的窗户了。

整个屋子不大，但五脏俱全，玄关，独立厨卫都有，两个窗户，还能隔出一房一厅。

但如果你住进来，全屋肯定要打掉重装了，至少 10 万打起，好在格局不错，不需要拆墙。

大家看过这套房子之后，觉得要花多少装修费呢？

虽然房子破，但地段是真好。

这两套房，都是在北京路核心商圈里，但没有正对着大街，也算是闹中取静。

周边很有生活气息，下楼走几步，就是步行街。买菜也很方便，沿路都是各种糖水铺、烧腊，肠粉、火锅，还有很多老字号餐馆。

下班回家路上，还能在街边看看阿叔阿姆打牌，一起唠嗑唠嗑。

你喜欢这样的生活吗？

第三套房，雅景阁，挂牌 100 万，电梯单间

相继爬了几套楼梯楼，汗如雨下的房产君，决定加点预算，看一个 100 万的电梯房！

这套房子位于越秀南板块，雅景阁，属于住宅，2 梯 18 户。

为什么梯户比这么高呢？

因为它是雅景阁的回迁房（大概 12 层以下都是回迁，上面是商品房），交易要交 1.6% 的土地出让金，也就是 1.6 万。

房子重新装修过了，格局像一条竹节虫，一节一节的。

入户进来就是独立厨房和洗手间，再到客厅，里面是房间，对着大露台。

露台朝西南，下午的阳光特别明媚。面积挺宽敞的，终于可以放开手脚晾衣服。

小区 1.5 元 / 平的管理费，单元门处有一个六十岁左右的大叔守门，还算是有物业的。

楼下就是珠光路小学，所以这里有不少陪读的家长租住。

走个三四百米，就能到珠江天字码头旁边。这风景，你看 100 万值不？

其实，大家最关心的就是，值不值得买。

大致就两个方向：

一个是投资出租，那么回报率？

北京路是热门租房地，一个小单间普遍能租到 1500-2000 元 +，算下来回报率普遍在 2.4-4.5%，比很多住宅高得多。

另一个，自己买来住。

广州是一座特别有人情味的城市，它包容万象。

北京路商圈，新房接近 10 万 +，一套房上千万。但也不妨碍这里，40 万 + 就能让你有容身之处，作为人生短暂的 " 过渡房 "。

不过，40-80 万预算，在北京路基本只有楼梯楼。

加点钱，100 万 +，能买到小区电梯单间。

虽然，房子小了点，外观旧了点，很多东西要重新装修 ......

但这里配套成熟，烟火繁盛，生活的衣食住行，吃喝玩乐，都极致便利。

所以，想清楚自己的需求。

这种房子，地段好不愁租，价格不到 100 万，不会跌到哪里。当然，也不会怎么涨了。

尤其是楼梯楼，基本要做好住一辈子、卖不掉的心理准备。

你怎么看呢？你会买这样的房子吗？评论区一起聊聊吧！

如果你有买房需求，预算比较刚需的，也可以找我们，我们可以拿到最优的价格，帮你省钱！

预算不高的刚需，买房选校的关注点是什么？

到底要选老牌子还是新学校？普通学校，究竟差在哪里？

以白云区为例，幼升小、小升初、中考环境究竟现实情况怎么样？

当下父母，应该怎么正确看待学区房跟教育内卷？

11 月 9 日（暂定）下午 2 点半，艾莎妈妈在白云现场跟你讲清楚。点击小程序报名，到时候统一通知信息。