每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

随着 9 月底降准、降息、降首付、降存量房贷利率等系列利好政策出台，以及一线城市接连优化房地产政策，购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来的最宽松阶段。

这一轮房地产新政实施已经满月，多地楼市成交量仍呈持续上升之势。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024 年第 43 周（10 月 21 日 ~27 日）监测重点城市二手房成交环比上升 7.15%，同比上升 26.81%；新房成交同比和环比分别上升 23.5% 和 1.89%。

据近日多家机构发布的 10 月新房、二手房成交数据，这一轮房地产新政实一个月来，多地商品房销售数据和房价数据出现积极变化，部分核心城市年内成交新高不断被刷新。中指研究院监测数据显示，截至 10 月 27 日，重点 30 城 10 月新房网签约 980 万平方米，环比增长 35%；20 城二手房网签约 10 万套，环比增长 18%，核心城市市场呈现回稳态势。

" 整体来看，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10 月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。" 中指研究院分析指出，接下来，若货币化安置 100 万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产 " 止跌回稳 " 目标。

来源：中指研究院

一线城市成交纪录屡被刷新

在系列利好政策持续推动下，10 月多地房地产市场迎来了久违的火热行情。

据中指研究院报告，分梯队来看，截至 10 月 27 日，核心二线城市新房销售面积环比增长 19%，同比下降 15%；三四线代表城市新房销售面积环比增长 48%，同比增长 10%。尤其是四个一线城市，楼市回暖最为明显，新房销售面积环比增长 65%，同比增长 22%。

以深圳为例，"9 · 29" 新政落地后，吸引了大量外地置业者涌入，仅在 10 月就出现了两个 " 日光盘 "。如 10 月 13 日，龙华深业上城学府推出 332 套住宅吸引了 744 批客户登记，登记比 1 ∶ 2.24，仅 3 个半小时即售罄，销售总金额约 26 亿元；6 天后的 10 月 19 日，光明区中建观玥开盘 90 分钟售罄，现场 2047 批客户抢购 192 套房，成为年内深圳登记比最高的住宅项目。从网签数据来看，截至 10 月 27 日，深圳新房销售约 30 万平方米，环比增长 96%，同比增长 31%。

在上海，10 月份同样出现 " 日光盘 "。10 月 27 日，上海黄浦融创外滩壹号院二期三批次开盘，158 套房源当日即售罄，总销售额达 58.82 亿元，该项目在今年内已 " 三开三罄 "。中原地产数据显示，上周（10 月 21 日 ~27 日）上海新建商品住宅成交面积为 19.98 万平方米，环比增加 57.19%，这一成交量创下近半年来新高。

来源：中指研究院

而广州在 9 月 29 日全面取消限购政策后，多个楼盘现场人气旺盛，到访量大幅上升，市场热度明显提升。根据广州市住建局披露的最新数据，新政实施以来（截至 10 月 27 日），广州全市一手住宅手住宅成交 94.65 万平方米，环比增长 68.9%，同比增长了 37.4%。从网签数据来看，广州 10 月以来（10 月 1 日 ~27 日）新房销售 91.7 万平米，环比增长 108%，同比增长 51%。

10 月的北京楼市表现同样不俗。据中指研究院监测数据，10 月以来北京新房线上咨询量和案场来访量明显增加。从网签数据来看，北京 10 月（10 月 1 日 ~27 日）新房销售面积 47.6 万平方米，环比增长 48%，同比微降 6%。受到近期市场成交趋好影响，北京不少楼盘明确提出将收回现在优惠措施，更有开发商开始通过缩短筹资周期以冲刺全年回款任务。

另据上海易居房地产研究院发布的数据，10 月一线城市新建商品住宅成交面积预计将达 227 万平方米，环比增长 40%，同比增长 2%。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出：" 考虑到‘认购 - 草签 - 网签’的时间关系，预计 10 月份的在途交易在 11 月份网签系统中会得到充分体现。初步预计，11 月份一线城市新房交易面积同比增速将超过 30%，市场复苏态势积极向好。"

不只是新房市场表现火热，一线城市二手房市场在 10 月表现同样亮眼。

中指研究院监测数据显示，截至 10 月 27 日，深圳 10 月二手房成交近 5000 套，环比增长 63%，同比增长 97%，创下自 2021 年 4 月以来的月度新高；北京二手房成交 13156 套，环比增长 16%，同比增长 46%，预计 10 月二手房成交有望突破 1.6 万套，或创去年 4 月以来的新高；上海二手房成交已突破 2 万套，环比增长 55%，最近一周（10 月 1 日 ~27 日）二手房成交 6745 套，创年内周度成交新高，政策效果超过 5.27 新政。另据广州市房地产中介协会数据，10 月前 4 周，广州累计二手住宅网签超过 9000 宗，其中国庆黄金周后一周的成交量达到 3120 宗，创下近 19 个月新高。

值得一提的是，乐有家研究中心认为，深圳 10 月新房交易量已达 " 繁荣线 " 水平，二手房交易量正在向 " 繁荣线 " 靠近。上海 10 月（截至 10 月 26 日）二手房成交量超过 20000 套，根据以往经验，市场人士普遍认为 18000 套是上海二手房交易的 " 繁荣线 "。

二线城市 10 月楼市出现分化

除了一线城市，10 月热点二线城市的新房、二手房销售均有明显恢复。

以杭州为例，据中指研究院监测，新政后杭州周均成交量较 9 月前三周增长 70.6%，若剔除国庆假期影响，增幅超 90%。杭州 10 · 9 楼市新政后，高端改善型项目的摇号热度更高，房价 30000 元 / 平方米以下的典型刚需和改善型项目去化行情也明显好转，成交均价由此结构性下跌。

二手房方面，新政后杭州二手房成交量频创新高，周均成交量较 9 月前三周增长 54.0%。剔除国庆假期影响，增幅达 84.5%，市场活跃度高。尤其是杭州 10 · 9 楼市新政出台当周，带看量超 16 万人次，创下历史峰值。

来源：中指研究院

再如成都，9 月以来成都相继推出一系列购房优化政策，包括实施购房即可落户、公积金贷款不区分首套二套额度差异、二手房首付下调、购房直接给现金补贴等，进一步提升了楼市活跃度。

反映到成交数据来看，成都楼市从国庆开始逐步回稳。克而瑞数据显示，国庆期间，成都新房成交面积达 18.81 万平方米，相比去年国庆上涨 71.8%。成都住建局数据显示，截至 10 月 30 日，10 月成都新房已成交 6770 套，较 9 月增加 1455 套，环比上升 27.4%。二手房方面，截至 10 月 30 日，成都共成交 18650 套，较 9 月增加 3438 套，环比上升 22.6%。

据中指研究院数据显示，10 月二线城市新房成交面积尽管同比仍下降了 19.04%，但环比上涨了 6.05%。其中，武汉、南宁和苏州的成交面积环比涨幅尤为突出，武汉以 77.05% 的涨幅位居榜首，南宁涨幅为 76.56% 紧随其后。

三四线城市楼市同样表现出回暖迹象。中指研究院数据显示，10 月三四线城市新房成交面积环比上涨 43.23%，涨幅仅次于一线城市；同比上涨 17.51%，在各线城市中涨幅最。在三四线城市中，除了遵义、舟山和潍坊之外，其他城市的新房成交面积均环比上涨，其中泰安以 95.98% 的涨幅位居首位。

不过需要指出的是，尽管 10 月楼市整体处于升温状态，但各城之间仍存在分化行情。如温州、青岛、宁波和济南等二线城市出现了环比下跌的情况，其中温州的环比跌幅达 40.30%。

与此同时，二手房市场依然延续了 " 以价换量 " 态势。麟评居住大数据研究院监测数据显示，10 月份 100 个重点城市的二手住宅市场均价为 14183 元 / 平方米，环比下跌了 0.18%，同比下跌了 6.81%。不过，同比和环比的降幅相比上月分别收窄了 0.18 和 0.09 个百分点。

" 各项利好政策效应在 10 月持续释放，市场对价格的预期也有所改善，二手房价格总体虽仍在下行，但环比降幅连续 3 个月收窄，同比降幅连续 2 个月收窄。房价端初步释放了一定积极信号，10 月似乎成为了价格进入边际改善阶段的关键节点。" 麟评居住大数据研究院分析指出，短期来看，房价止跌仍需要时间，静待供求关系的逐步改善以引导价格企稳。

记者注意到，10 月成交量的回升使得多城市楼市库存出现明显下降。据中指研究院监测，7 个代表城市（北京、深圳、上海、广州、温州、苏州、杭州）10 月库存面积环比整体下降了 1.91%。其中，深圳库存降幅最大，达到了 6.76%，广州降幅为 5.25% 居第二位。而温州的库存则出现了小幅上涨，环比上升了 0.82%。