睿思网讯：10 月 31 日，标普信评 PCA 表示，近期，标普信评对深圳市宝安区投资管理集团有限公司进行了非公开信用分析。

我们认为公司的业务状况尚可。公司作为宝安区重要的城市建设与国有资产运营平台，具备区域专营性和垄断性地位。业务方面，物业租赁主要为出租写字楼、产业园等自持物业，整体出租率高，现金流稳定；公司目前建物业计划总投资 115 亿元，预计于 2028 年之前完工，届时可供租赁资产将大幅增加，但需关注招商引资情况。粮食销售方面，公司作为宝安区属全资国有粮食储备企业区域专营性较强，粮油销售以政策性经营为主。生猪屠宰加工和农副产品销售等业务为整体收入和利润形成一定补充。公司资产规模很小，有望随着项目建设和外部融资而持续提升，

公司的财务风险较低，主要反映了较低的杠杆率和较高的 EBITDA 利息覆盖倍数。未来随着大额资本开支杠杆率或大幅上升。另一方面，公司债务结构合理，以长期债务为主，良好的政府背景及银企关系使其融资成本较低。

深圳市政府对公司的支持程度为 " 高 "。需关注物业租赁业务招商引资情况，以及在建项目未来租金收益情况。