本文来源：时代财经

每年九、十月份一般都是房地产传统销售旺季，故有 " 金九银十 " 一说。近几年楼市 " 金九银十 " 都相对低迷，今年却非常不一样。

住房城乡建设部 " 全国房地产市场监测系统 " 网签数据显示，10 月份，新房交易同比增速首次转正、二手房成交连续 7 个月同比正增长；新房和二手房交易同比增长 3.9%，自今年 2 月份连续 8 个月下降后首次实现增长。

从环比数据看，10 月份新建商品房和二手房成交总量环比增长 5.8%。10 月份是四季度首月，一般会受 9 月份冲量的透支影响，今年 " 银十 " 超过 " 金九 " 十分罕见，是 2007 年起首次 " 银十 " 超过 " 金九 "。

分城市看，一线城市的增长更为明显，新房成交量同比增长 14.1%，二手房成交量同比增长 47.3%。此外，广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过 30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过 50%。

分地区看，11 个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加 6 个。20 个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加 2 个。

对于 10 月楼市整体的上扬行情，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，政策效应仍在，" 银十 " 总体表现可观，累计成交同环比趋势持续正增长。同时，当前的房贷利率水平处于历史较低水平，这有助于降低购房者的贷款成本，刺激市场需求。

9 月 26 日召开的中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。该表态释放了迄今最强的稳楼市信号。随着一线城市接连优化政策，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

在一揽子楼市利好政策的持续发酵下，各地楼市几乎都迎来了属于自己的 " 银十 "。

以一线城市为例，在政策放松力度最大的广州，政策发布当晚就迎来了 " 深夜成交 " 的盛况。部分热门项目到访和认购量成倍增长。数据显示，位于核心区的天河区保利天瑞、保利天汇等多个项目销售火爆。其中，保利天瑞、保利天汇项目国庆以来均成交超百套，成交额约 16 亿元。

北京在 10 月的楼市表现同样不俗，成交量大幅提升。值得注意的是，近期长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目 " 御翠园 " 开盘，该项目推出的特价房源以 7.6 折的价格甩卖。有销售人员表示，首批 50 套特价房源已售罄。

房产交易火热，除了政策的加持外，中指研究院企业研究总监刘水分析认为，也有部分典型房企抓政策窗口期，积极营销的原因。" 国庆假期，典型房企充分利用政策窗口，推出优质项目，开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动，促进商品房销售。"

具体来看，部分房企采取线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动，加快开盘进度，抢抓时间窗口和政策有利时机。另一方面，打出多种促销组合拳，结合城市专项购房优惠政策，提升消费者购房消费意愿。

不过，尽管楼市整体处于升温状态，但各城之间仍存在分化行情。如温州、青岛、宁波和济南等二线城市新房成交面积出现了环比下跌的情况，其中温州的环比跌幅达 40.30%。

与此同时，二手房市场依然延续了 " 以价换量 " 的态势。麟评居住大数据研究院监测数据显示，10 月份 100 个重点城市的二手住宅市场均价为 14183 元 / 平方米，环比下跌了 0.18%，同比下跌了 6.81%。不过，同比和环比的降幅相比上月分别收窄了 0.18 和 0.09 个百分点。

距离年终还有两个月，房企全年销售是否会进一步回暖？

对此，关荣雪表示，当前房地产市场在利好政策的持续刺激下，市场信心有所恢复。" 加之逐步进入房企全年业绩的冲刺阶段，预计在政策发酵以及房企花式促销下，四季度新房成交量有较大上升空间。"

中指研究院企业研究总监刘水分析称，未来两个月房企销售会继续改善。若货币化安置 100 万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，有助于房企销售企稳回升。

（时代财经阿力米热，综合自每日经济新闻、经济日报、中国房地产报、21 世纪经济报道）