睿思网讯：11 月 1 日，上海黄浦区 C020102 单元 096-2、097-4 地块及吉安路部分道路地下空间地块历史风貌保护项目的实施主体已尘埃落定，新加坡丰隆集团旗下城市发展集团（CDL）子公司城泓（上海）投资有限公司与厦门联发子公司上海联智未来房地产开发有限公司成功中标，共同开发这两幅位于新天地核心区域的地块。

这两幅地块总面积达 2.7 万平方米，位于翠湖六期、四期与建国里之间的法藏讲寺地块，底价为 87.36 亿元。根据规划，这里将建设 5.87 万平方米的超高层住宅、联排及独栋别墅，以及约 1.45 万平方米的商业（酒店）设施。其中，096-02 地块规划为住宅和商业用地，住宅建筑高度达 135 米，可俯瞰部分太平湖景观；097-4 地块则规划为别墅和公共设施混合用地，而 097-1 地块上的法藏讲寺将得到保留。

CDL 今日在一份交易所文件中表示，公司与其在中国的合作伙伴联发集团共同参与了此次招标，并最终以 89 亿元的价格赢得了这一项目。城泓（上海）投资有限公司持有此次合资企业 51% 的股份，联发集团的全资子公司则持有剩余股份。这一投资将使 CDL 的预估净负债率提高至 72.5%，同时使公司总资产的 14% 位于中国。

作为重要的城市更新项目，政府对此次招标实施了严格的遴选程序，综合考虑了设计提案、开发商的整体概况和投标价格等因素。该混合用途场地由两块土地组成，中间由一条公共道路隔开，总允许总建筑面积为 76,027 平方米。其中，住宅用途占总面积的 77%，商业用途占 19%，公共设施占 4%。住宅部分的土地使用权为 70 年，商业部分的租赁期为 40 年。

CDL 表示，该项目初步设计将包括 102 个高层住宅单元、92 个豪华别墅、一家拥有 100 间客房的精品酒店和超过 5000 平方米的零售空间。施工预计将于 2025 年第四季度开始，并计划将于 2030 年完工。

CDL 指出，尽管中国房地产行业面临挑战，但上海市中心的住宅销售仍然强劲。今年在黄埔区、徐汇区和浦东区推出的几个项目均超额认购，并在一天内售罄。此外，上海今年还推出了两大轮宽松政策，包括放宽购买限制、降低还款要求和降低抵押贷款利率，这进一步提振了市场信心。

CDL 表示，鉴于上海市中心的黄金地段和别墅产品的稀有性，他们对该项目的住宅单元需求充满信心。同时，作为中国的长期投资者，他们对中国经济的基本面、韧性和增长仍然充满信心。