本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

" 市场可以，咨询的人挺多的 "，广州资深房产中介李明（化名）最近乐观了不少，此轮新政效果的持久性，让他原本悬着的心有了一些安全感。

自 9 月 30 日正式取消执行了 14 年的住房限购政策以来，广州楼市保持止跌态势。为了继续给市场释放信心，10 月 24-27 日，广州举行了近十年来首场全市房博会，并向购房者发放 3 万元大面额购房券，以及提供首付宽限期及 " 以旧换新 " 大礼包、" 保价政策 "、赠送租房补贴等优惠措施。

根据广州市房协披露的数据，10 月 24-27 日房博会期间，参展的 120 个商品房项目共计成交 697 套，意向成交客户将近 1300 台。

图源：图虫创意

在多重措施之下，市场明显回暖。广州市住建局披露，新政以来（9 月 30 日 -10 月 27 日），广州市新建商品房网签 108.32 万平方米，比去年同期的 81.24 万平方米增加了 33.3%，环比 9 月全月商品房网签 74.43 万平方米增加 45.5%。

其中，住宅成交面积 94.65 万平方米，比去年同期的 68.89 万平方米增加了 37.4%，环比 9 月全月住宅网签 56.03 万平方米增长 68.9%。

" 目前买房的、看房的、咨询的，都是受新政因素影响 "，李明告诉时代财经，新政后，他的客户分成两类，一类是此前长期跟进的存量客户，另一类是在新政推动之下关注楼市的增量客户。

" 国庆期间成交的（客户）都是以前看过房的 "，国庆期间，李明成交了一套新房，买家正是一个他跟进了将近两年的 " 老客户 "。

此外，新政还为他的另一个客户提供了入场机会，" 这个客户（跟了）有两三年了，他名下有好多套房，想要在天河买一套，原本是没有购房名额的，所以打算卖掉一些重新买，但一直在犹豫，现在不用卖了，还可以 1.5 成首付 "。

" 新客户问（指咨询）得多 "，李明表示，虽然这类客户目前仍以观望为主，但他们的入市依然是市场好转的表现。

房企更是直观地感受到市场的暖意。越秀地产相关人士向时代财经透露，国庆以来，公司旗下多个广州项目销售量大幅提升，尤其越秀 · 观樾、越秀 · 万博城、星瀚 TOD 项目在国庆销售火爆，单盘最高成交超百套，" 广州区域总体成交量为 9 月份单月的 3-4 倍，同比去年也有一倍的增量 "。

该人士表示，近期受到新政推动入市的购房者不止来自广州本地，还有部分省外或外籍的客户，位于番禺的星瀚 TOD 项目便在 10 月完成了一单马来西亚籍客户的成交，" 这个客户之前觉得楼市不稳定，一直观望犹豫，现在利好政策频出，市场逐渐回暖，客户认为是时候在一线城市购置房产实现资产保值 "。

近一年来，广州逐步放开限购。2023 年 9 月 20 日，广州放开番禺、黄埔、白云及花都区的住房限购；今年 1 月 27 日，广州宣布，建面 120 平方米以上住宅不限购。9 月 29 日，广州全域取消限购政策。

政策效果立竿见影。58 安居客研究院发布的《异地客广州买房报告》显示，今年前 10 月，广州新房异地客遍布全国，其中 60% 的集中于广东、上海、湖南，广东省内异地客占比接近 50%。此外，广州二手房异地客中，也是 60% 的集中于广东、上海、湖南。

从城市看，广州异地客中，来自佛山、上海、深圳与东莞的最多，分别占比 12%、9.6%、9.2% 与 6.2%。

9 月下旬，中央定调促进房地产市场止跌回稳，支持地方因城施策调降二套住房最低首付比例和存量房贷利率、调整住房限购政策。随后，一线城市相继发布楼市新政，比如广州在 9 月 30 日推出全域解除限购政策，深圳则对盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区和大鹏新区等非核心区域解除限购。

在政策的助推下，包括广州在内的一线城市率先启动止跌行情。根据克而瑞地产研究中心在 10 月 31 日发布的报告，4 个一线城市新房销售环比上升 45%，同比上升 9%，较三季度月均增长 34%，累计同比下降 23%，同比降幅显著地低于其它能级城市。

克而瑞地产研究中心发布的销售排行榜显示，10 月，TOP100 房企实现销售操盘金额 4354.9 亿元，环比增长 73%，业绩规模达到年内次高；同比增长 7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。

" ‘银十’已经回来了 "，广州中原地产项目部总经理黄韬接受采访时表示，虽然在国庆假期过后，市场发生 " 轻微的回落 "，但他认为，随着政策不断深化、购房者购买力的逐步提升，" 今年 11 月底到 12 月还会有一波行情，也就是第四季度整体的成交量会‘翘尾’ "。