据经济观察网报道，10 月 29 日上午，位于北京市朝阳区姚家园的御翠园售楼处人头攒动，挤满了看房人。原因是，10 月 26 日开盘后，这个小区的房价每平方米降价了 2 万元。

如此降价，开发商一定是大放血了，甚至亏得认不了家门了。

非也！不仅没有亏本，而且仍然赚得钵满盆满，让其他开发商羡慕得眼睛直冒血。

开发御翠园的，不是别人，就是李嘉诚旗下的和记黄埔地产集团，简称 " 和黄地产 "。这块地，李嘉诚已经拿在手上近 20 年。而在 2004 年 9 月拿地时，根据北京市规划和自然资源委员会的信息显示，楼面价只有每平方米 200 多元。2005 年 7 月，首期项目逸翠园取得预售证时，销售均价为 9000 元 / 平方米左右。到 2007 年底，该项目的现房备案签约均价则达到了 1.5 万元 / 平方米左右。2011 年 11 月第二期项目御翠尚府取证销售时，均价已上升到 2.9 万元 / 平方米。到 2014 年项目现房销售时，签约价已经达到了 5 万元 / 平方米左右。

2021 年，第三期项目御翠园以 12 万元 / 平方米均价申请预售，未获批准。到今年的 10 月 29 日，御翠园的销售均价仍达到 8 万元 / 平方米。在这样的价格面前，所谓的每平方米降价 2 万元，还是大放血吗？

有网友认为，李嘉诚不愧是一只老狐狸，拿了地不及时开发，而是将地囤积在手上，待房价高企时再销售。也许，李嘉诚确实很狡猾，也很有长远眼光。但是，这是否也意味着他钻制度空子的本领更强呢？

根据 2012 年 5 月 22 日国土资源部发布的《闲置土地处置办法》，除属于政府及政府有关部门的行为造成动工开发延迟的之外，未动工开发满 1 年的，按照土地出让或者划拨价款的 20% 征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。那么，李嘉诚在拿到开发用地后，竟然最长的超过 10 年才开发，如果不是政府行为导致土地开发延迟，为什么不按照规定依法收回土地使用权呢？

很显然，不是李嘉诚本领大，而是制度执行有漏洞啊，且这样的漏洞，不只是让李嘉诚钻了空子，几乎所有的开发商都钻过这样的空子，这才是购房者的悲哀。