11 月 5 日晚至今，不少置业顾问及经纪人都在传长沙房贷商贷利率不低于 3.0%。

他们的朋友圈配图内容显示，" 已接到银行通知，11 月 5 日起，各银行新接单房贷利率定价不低于 3.0%，已经面签利率为 2.9 的客户，具体放款利率以银行为准。" 河西一项目的置业顾问表示，11 月 5 日他的客户面签，房贷利率已为 3.0%。

对于网传的 " 长沙房贷利率上调 "，是炒作还是真实情况？

" 目前接单利率确实有提升 "，长沙贝壳找房相关负责人向记者表示，之前是有一些客户以 2.9% 的利率通过了面签。

长沙南城一项目相关人士在接受记者采访时说，" 刚刚我们项目接到长沙银行的通知，所有新接单的客户房贷利率均为 3.1%"。前段时间，长沙银行放了一批利率为 2.9% 的贷款。

" 昨天面签的时候利率还是 2.9%"，一位近银行人士向记者透露。他还称，很多客户面签时的利率为 2.9%，实际不一定能签下来。

不过，也有一些楼盘表示，目前案场并未收到银行的通知。

长沙一位不愿具名的行业人士认为，房贷利率在 3.0% 以下，意味着银行要倒贴，严格来说长沙不会有实质意义上的低于 3.0% 的房贷。

值得关注的是，根据 10 月 21 日中国人民银行官网授权全国银行间同业拆借中心公布的 LPR，5 年期以上品种 LPR 为 3.6%，下调了 25 个基点。此次降息后，意味着长沙商业房贷利率或将进入 "2 时代 "，首套贷可低至 2.9%，二套房贷利率可低至 3.1%。

一种声音称，商贷利率的波动或与商贷、公积金利率的差距缩小，以及 10 月全国楼市的回暖有关。

今年 5 月 17 日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，公积金首套房、二套房贷款利率分别达到 2.85%、3.325%。目前，广州多家银行要求商业房贷利率不能低于公积金贷款利率 2.85%。

另外，据住房城乡建设部公布的数据显示，10 月份，全国商品房成交同比、环比实现了 " 双增长 "。10 月全国新建商品房网签成交量环比增长 6.7%，二手房网签成交量环比增长 4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长 5.8%。2024 年 " 银十 " 超过 " 金九 " 十分罕见，是 2007 年起首次 " 银十 " 超过 " 金九 "。

潇湘晨报记者牛蕊

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