文 / 乐居财经 李兰

房贷利率突发反转，多个城市已经上调。

从多个信源证实，11 月 7 日起，广州地区新增商业住房贷款利率将执行 3% 的下限。而在 10 月 21 日 LPR 下调 25 个基点后，广州首套房贷利率在 2.85%-2.9%。

据不完全统计，目前，长沙、南京、武汉等地房贷利率也陆续开始上调。

11 月 5 日起，长沙各银行新接单房贷利率定价不低于 3%。目前，长沙首套房贷利率大约在 3.0%、3.1%。

南京首套房贷利率由 2.95% 上调至不低于 3.0%。多家银行新签 5 年期以上的住房贷款利率一律不得低于 3.0%。

随着房贷利率调整消息流出，这也意味着房贷利率短暂的 "2" 字头时代结束。

业内评价，广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。虽然房贷利率上调幅度不大，但仍可能对购房者的贷款成本产生一定影响。

比如，以贷款 100 万，等额本息、30 年还清为例，利率执行 2.95%，需支付总利息 50.81 万元，每月月供 4189.12 元。而房贷利率涨至 3.0%，需支付总利息 51.78 万元，每月月供 4216.04 元。也就是说，每月将多还 26.92 元，总还款利息多付近 1 万元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，本次调整不能理解为政策收紧，此次上调至 3% 后，可能会有较长时间维持在这个水平，不存在后续再进行上调的情况，总体上房贷利率将维持较低的水平。

在严跃进看来，各地要适当关注政策的变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，积极购房和释放需求。

今年以来，房贷利率经历了多次调整。年内，LPR 历经三次下降，5 年期以上 LPR 累计下降了 60 个基点；11 月 1 日起，六大商业银行实施存量房贷利率新机制，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月。

随着一系列降低存量房贷利率等一揽子政策组合拳发力，近期多个城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。

住建部数据显示，10 月份商品房成交同环比均实现 " 双增长 "，房地产市场自 2007 年首次 " 银十 " 超过 " 金九 "，一二手房成交总量同环比分别增长 3.9%、5.8%。

据克而瑞数据，10 月重点 30 城新房成交环比上涨四成以上，超八成城市环比上涨，同比持平去年。

二手房市场方面，重点 18 城二手房成交环比上涨 25%，同比增长 18%，比如上海同环比增长超六成，深圳同环比增长均在九成以上。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾表示，降低贷款利率、降低首付比例、减少限购措施等一系列支持房地产行业政策组合提振了居民购房预期，叠加各地政府积极因城施策，房地产市场四季度或现暖冬行情。