11 月 7 日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布了 10 月热点问答月报。在过去的 10 月份，12329 公积金服务热线共接听省直公积金业务咨询电话 13102 通，处理热点问题 373 笔。

问题一：目前商贷利率有所降低，公积金利率是否有调整？

答：根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》规定，省直公积金中心自 2024 年 5 月 18 日起，对新发放的贷款按调整后利率执行，已发放的贷款按原利率执行，自下一年度的 1 月 1 日开始执行调整后的利率。

具体来看，5 月 18 日起，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775% 和 3.325%。

问题二：贷款结清后如何领取不动产权证？

答：办理流程：

借款人结清贷款后，可通过 " 手机公积金 "APP、中心营业网点柜台或 " 公积金智能机 " 线上、线下凭身份证打印《住房公积金贷款结清证明》。

借款人在 " 湘直公积金 " 微信公众号上预约后，携带身份证与《住房公积金贷款结清证明》，预约成功后按预约时间段提前 10 分钟至智慧信贷大厅 2-5 号柜台领取权证及办理抵押注销手续（长沙县、望城、宁乡的房产客户在中心柜台领取抵押注销资料后再至当地的不动产登记中心办理）。

注意事项：

借款人抵押房产由多人共有的，须产权所有人共同来领取相关权证。

借款人如委托配偶办理的，配偶需携带夫妻双方身份证、结婚证来办理。委托他人来办理的，受托人须持委托人授权的《委托公证书》代办。

办理时间：

星期一至星期四全天、星期五上午 ( 节假日除外 ) 。上午 9：00 — 12：00，下午 13：30 — 17：30。

办理地址：

长沙市天心区友谊路 528 号湘诚万兴大厦智慧信贷大厅

问题三：住房公积金贷款额度如何计算？

答：借款人住房公积金可贷最高额度的计算公式为：贷款额度 =（借款人公积金账户余额 + 配偶公积金账户余额）× N 倍数。

说明：

N 倍数是长沙市公积金管委会依据上一年度住房公积金个贷率确定公布。

配偶公积金账户连续正常缴存 6 个月以上的，可以合并计算贷款额度。配偶公积金账户封存或近 6 个月内停缴的，账户余额不计入贷款额度测算，缴存基数也不计入家庭月收入。

经测算，借款人最高贷款额度低于 20 万元的，最高贷款额度按 20 万元核定。

问题四：职工的公积金缴存基数如何认定？

答：住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，即上年度工资总额除以 12，工资总额按《关于工资总额组成的规定》（国家统计局 1990 年第 1 号令）计算。职工住房公积金缴存基数最高不得超过长沙市统计局公布的上一年度职工月平均工资的 3 倍；最低不得低于长沙市人力资源和社会保障部门发布的最低月工资标准。

根据长沙市统计局公布的 "2023 年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资 125213 元 " 计算，2023 年度长沙市城镇职工月平均工资为 10434.42 元。因此，2024 年度职工住房公积金月缴存基数最高为 31303 元、最低为 1930 元。

潇湘晨报记者牛蕊

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