哪怕就在一年前，都没有人敢想，在珠金琶战狼们嘴里稀缺的、没有新增供应的、永远涨的珠金琶，一下子冒出了 3.5+1 个新盘。

这真是罐子里养王八——成心鳖人啊。

这 3.5+1 个新盘，分别是小寡妇坐花轿的凯旋新世界加推（0.5）、保利临江大道地块、保利琶洲地块，以及珠江实业金融城地块。

还有个神秘的 +1 作为番外篇，放在最后说。

后面，还会有绢麻厂（即将入市拍地）、红砖厂等地块，如果广州市想，员村旧改也不是不能提上日程。

本来以为天河东已经是市区最卷的，没想到吧，珠金琶卷起来，足以把珠金琶战狼卷成哈士奇。

调侃归调侃，这几个新盘的自身素质足够强，可以说是广州楼市近十年来，最丰富的一桌大餐，即使在楼市表现平平的时代，这些优质资产都值得置换、买入。

关于这 3.5 个新盘，我把我近期掌握到的信息，和大家分享一下，大约可能应该是全网独家。本文不排除会被要求删帖。

注意，介绍的顺序按入市的时间顺序。

凯旋新世界加推

关于凯旋新世界的这次加推，可以看《》这篇文章的第二部分。

收到最新的信息是，凯旋这次加推，不但有三期的未售房源，二期广粤公馆也将销售。合计一百多套房子。

众所周知，凯旋新世界二期一直是只租不卖，新世界此举，意味着它将全面退场，车位大概率也会一起清货。

无论是景观还是位置，二期是凯旋新世界最差的一个组团，没有江景，看中央公园的视角狭窄，一边还都靠马路。

三期 17 栋楼王也一样，可售单位都是低楼层，吸引力骤降。

同样是三期的 21 栋，整栋几乎可售，但它也是边位，视野和景观是有限的。

再叠加新世界缺钱的这个 debuff，我个人预计凯旋这次加推价格不会太贵（低过目前二手市场可以成交的价格），如此这般，可能会对凯旋的在售二手有比较大的价格影响。

多少钱买值得、划算，我建议您加文末的二维码和我们咨询咨询。

保利琶洲项目

保利在琶洲的这个项目，会率先入市。

今年就别想了，时间大约是明年 5 月。

按照保利的计划，这个盘，可以把它看成是琶洲版的 " 保利天瑞 "：

面积段、价格、定位，甚至产品都接近。

但是，保利琶洲天瑞，将不会做成新中式风格。

预计面积段：120、140、170.

价格：xxxxx

抱歉，我的预测价格因为可能过于准确，不方便公开输出，有兴趣购买的欢迎加我们微信咨询。

最让珠金琶战狼如丧考妣的人不是我王大楼，而是保利拿了临江大道地块。

拿地前，战狼们疯狂呼唤鹏瑞、侨鑫的名字，因为他们怕保利卷死珠金琶的二手。

然而拿地凭的是实力，不是想象力。

目前，网上所有关于临江大道项目的传闻，注意，是所有，都是假的。

现在保利广州的人都不知道这个项目的设计图是怎么画的，甚至都不知道是谁在画——由级别更高的人直管了。

面积段不确定，预计上市 2024 年下半年。

可以确认的有两点：

1. 突破

这次临江大道地块，保利预计在包括不限于：

物业、装标、工艺、外立面、公区、、园林、户型等方面，做全方位突破。

据说成本上不封顶。

你说它搞不出来汇悦台，作为目前代表着中国综合实力最头部的房企，不信，那就超越试试。

在珠城豪宅圈子，对保利的一个指摘就是：

物业不行，高端不起来。

所以，这回可能连保利高端的东方礼遇物业，都要靠边站。

至于面积段，比我之前的预期要加大不少。

我之前的这个预期，无限接近保利在拿地前的设计，但是拿地之后，市场情绪发生了巨大的变化。

活跃的股市、楼市国庆黄金周、一二手成交量上升，以及突然增加的来自亿万富豪关系户们的购房咨询，重塑了开发商的产品研发计划。

就有了我前面说的全方位突破。

这也意味着，价格，无论单价还是总价，可能也会突破市场预期。

2. 物业

据说保利广州公司，现在唯一能参与讨论的一个议题是：

临江大道项目是否提供物业上门收垃圾、送快递的业务。

虽然物业上门收垃圾也不是什么新鲜事，十几年前汇景新城都有，但这几年反而真的是绝迹于楼市。

从这点信息来看，我猜测，临江大道项目的物业费，可能会非常昂贵，大家可以放开想象：

会不会有房子一个月要交 10000 块钱的物业费？

能公开说的，我已经都说了，剩下不能公开说的，欢迎想买房的朋友加微信私聊：

珠实金融城项目

大家还记得珠江公园旁边的颐德公馆吗？

十几年之后，珠江实业的颐德系产品要即将重出江湖，花开金融城。

确实啊，核心区 + 超高层，最适合颐德系。

珠实是广州最务实的房企，几乎没有之一，务实到很多人都已经不知道，珠城高级序列产品之一的颐德公馆就是珠江实业开发的。

同样，金融城颐德定位也会很清晰、务实：

承接保利临江大道项目的外溢需求。

预计面积段：

140、180、220 平米。

预计价格：xxxxx（如需要了解请加我们微信咨询）

产品力方面珠实这回将全力打造——不要因为珠实过于务实的态度，就低估珠实的产品研发能力——户户 +1 房、全落地窗、126 平米四房三卫双主套……这种 bug 级的产品，最近几年，都是珠实第一个推向市场的。

珠江实业才是广州这三年户型升级内卷的始作俑者。

除了产品力的保证之外，还有比较确切的小道消息，金融城地块配建的学校，珠实也会全力引入名校。

部分户型看江，再加上珠实主打性价比的一贯作风，个人认为，珠实金融城项目将会具有比较强的价格优势。

唯一遗憾的是，因为土地整理需要时间，明年这个时候土地才能交付给开发商，金融城这个项目上市，可能将会是在 2026 年上半年。

兰亭盛荟，还不快给珠实磕一个，感谢不杀之恩。

番外：鱼珠一线江景大平层

除了这 3.5 个全新盘之外，还有一个番外介绍。

先看一下风景，猜猜是哪里。

右下角圆圆的那栋，看着眼熟？

这个项目在鹏瑞壹号旁边，但不是鹏瑞壹号，目前还没有正式案名，暂时还被称作：

鱼珠物流基地项目。

开发商又是保利，也是超级大平层。

保利这是打算上鹏瑞壹号来掏家了吗？

全一线江景，光看江景的品质，比鹏瑞壹号还好。

价格嘛，估计只有鹏瑞壹号的几分之一，并且大概率是本文介绍的 3.5 个珠金琶猎手盘之后，价格最低的一个。

那么，问题来了：

金融城鹏瑞壹号，卖几十万一平米，到底是不是智商税？

本文点赞超过 150 个，我就来给大家盘道盘道，鹏瑞壹号到底是不是智商税。（全篇干货分析，保证不低于 2500 字）

就算有各种意外，保利鱼珠物流基地项目，将会早于本文前面提到的三个全新盘之前上市，在临江大道开卖之前，带给鹏瑞壹号亿点点震撼。

综上，广州楼市这回是真上硬菜了。

有一说一，无论是一手房还是二手房，这种顶级的产品，也就是只有楼市低迷的时候，东家才会拿出来卖。

楼市高昂的时候，一个个都藏着掖着等升值等再涨多一点。

我个人建议是，楼市越低迷，越是向上置换，购买顶级资产的好时机。

就以上这些项目，除了凯旋新世界不好预测之外，其他几个开发商一手项目，价格都应该比较美丽，值得入手。

有钱的准备好子弹，要卖房的赶紧去卖吧，好房本来就不等人，更何况便宜的好房呢。

广州买房欢迎咨询我们：