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出品   |  凤凰网风财讯

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作者   | 婷婷王

"4 年前我转到这个店时就想，这两块荒地要是能建房子，至少得卖十二三万一平吧！离黄浦江边不到 300 米，地铁商场就在门口，哪里好找这种起点的新房。"

中介胡滔猜测可能最多一年半载，就能看到北外滩再立起几栋江景豪宅。他告诉凤凰网风财讯，店里的消息是，新施工队已经进场，要先拆除一栋 5 层老楼再做平整，拆建的脚手架和防护网都已经搭建好了。

（伊泰置业接手恒大北外滩两宗地块现状 风财讯 / 摄）

‌胡滔说的 " 两块荒地 "，其实是 2020 年 9 月恒大集团以总价 22.95 亿元竞得的上海北外滩街道 HK286A-03a、HK286A-03c 号 " 历史风貌保护旧改项目地块 "。2023 年光大兴陇信托取得该项目的全部权益后，不到 15 天，就将 30% 股权转让予内蒙古伊泰集团的子公司伊泰置业（上海）有限责任公司。

2024 年 10 月 29 日上海市规划和自然资源局正式披露，上述两宗地块项目由伊泰集团和光大兴陇信托启动联合开发。

凤凰网风财讯在现场看到，地块工地大门处的建设工程设计方案公示图是今年 10 月 21 日新贴的。公示图显示，项目容积率约 4.03，低于北外滩核心区其它非别墅的改善住宅。

例如祥生地产暴雷后续建的虹口源 · 717，以及海泰北外滩的容积率都在 4.47 以上。由于二者在售均价在 13.8 万元 / 平 -14.5 万元 / 平，伊泰置业项目售价预计至少在该地块楼板价 ( 约 5.1 万元 / 平 ) 的 2.5 倍以上。

（地块工地外张贴最新方案图   风财讯 / 摄）

" 就算按照当年竞地和税费成本的 30% 算，伊泰参与项目至少也投入了10 亿，后续开发经营还得再投十几个亿。只不过这些对他们来说，是小钱。"

一位国际机构的大宗交易负责人告诉凤凰网风财讯，今年前九个月以能源、工业背景为主的公司在上海买楼买项目就已经投入了近 500 亿元。

" 尤其煤企在这一轮周期里赚得多，银行授信也高，融资规模明显上升，个个手握巨资。以他们盯投优质资产的阵势，很难不说一声豪横。" 该负责人感叹。

" 豪横伊泰 " 频频数十亿出手

伊泰置业另类 " 捍卫顶豪荣耀 "

豪横的感叹，并非空穴来风。

以煤炭业务起家的内蒙古伊泰集团，拥有国内最大的民营煤炭企业 " 伊泰煤炭 "，这也是其 B 股上市平台。

凤凰网风财讯注意到，今年 10 月 10 日伊泰煤炭发布公告称，已完成向股东分红 29.29 亿元。" 超预期分红 " 这是小股东们在投资者互动平台给出的评价。

就在一年前，煤炭企业因不满 H 股平台融资空间，" 反手 " 就耗资超过 50 亿，溢价 50% 邀约回购了公司的所有 H 股。

" 土豪剧情 " 总是那么相似。2021 年伊泰煤炭一出手就是 26 亿元自有资金，全部购回公司仅存的三期债券，至此该公司从债券市场暂时离场。

收购公司似乎也不手软。近期资本市场传出，伊泰煤炭将收购亿利洁能股份并整合其煤电资源（官方未作确认）。2017 年伊泰煤炭曾以 38.24 亿元收购了红庆河煤矿项目的运营商伊泰广联。

实际上，在房地产领域伊泰也 " 豪以贯之 "。

伊泰置业是伊泰集团旗下的地产公司，具有房地产开发二级资质，在内蒙古、四川、海南、北京、河北、新疆等省市均有项目布局；持有 10 家全资子公司、2 家控股子公司并参股了 " 中城联盟 "（1999 年成立颇具影响力的房地产行业联盟）。

凤凰网风财讯注意到，入股原恒大上海北外滩地块，并非伊泰置业第一次 " 接盘恒大 "。2022 年伊泰置业曾豪掷 11 亿拿下呼和浩特主城区 189 亩土地，该地绑定 " 恒大悦府一期及三期 " 的复工和保交楼任务目标。

新房之外，伊泰置业早期在成都开发的伊泰天骄项目至今在二手房市场也依然 " 豪横 "，除了此前盛传萧敬腾买了一套房子；今年 10 月该盘一套 500㎡顶跃成交单价高达 9.3 万 / 平，也引起热议。

而关于伊泰天骄，成都地产圈时常还会聊起其举办的 " 捍卫成都顶豪荣耀—— 2022 中秋核酸检查盛典 "，彼时一群业主身穿各异礼服等检测核酸的照片传遍网络。

创始人父子 " 突发辞职 "

张双旺的传奇与疑云

" 黑金 " 归来，煤炭行业经过 2008 年以来近十年的洗礼后，2019 年前后回到上升周期，乘上了全球能源价格暴涨的东风。

这一过程中，伊泰集团一直较稳，营收规模持续在内蒙古居于前列。不过，这家 " 东风 " 里的大型民营企业，创始人父子却退出突然。

（伊泰集团创始人张双旺 < 右 > 与儿子张东海 < 左 >）

凤凰网风财讯注意到，天眼查显示，伊泰集团董事长、法定代表人已在 8 月变更为刘春林，该重要职位原为伊泰集团创始人张双旺之子张东海。

资料显示，张东海 1992 年毕业于北京农垦管理干部学院，不过其 1990 年就开始进入伊泰集团，先后经历多个岗位，2006 年兼任中科合成油技术有限公司董事长。2016 年，接任父亲张双旺的伊泰集团董事长职位。

彼时张双旺的辞任，因重大且意料之外，一度引发市场热议。甚至资本圈一度传言，张双旺要去美国。不过对此伊泰方面未给任何表态和回应。

回溯张双旺创立伊泰的历程，据鄂尔多斯发布报道，1988 年春天张双旺辞去伊克昭盟 ( 今鄂尔多斯市 ) 乡镇企业处副处长的职务，带着 21 名行政超编人员走出政府机关，创办了伊盟乡镇企业公司主营煤炭，1989 年更名为伊克昭盟煤炭公司，即伊泰集团的前身。

1989 年，一位不同寻常的政客调任到了伊克昭盟担任副盟长，他便是后世称为" 内蒙古第一贪 "的云公民。据新京报政事儿报道，云公民自伊克昭盟副盟长之位一路升迁至自治区政府副主席。期间伊克昭盟各项经济指标连续 4 年增速超过 20%，同期内蒙的平均增速为 7% 左右，学术界惊呼为 " 鄂尔多斯经济跨越现象 "。

这背后伴随伊克昭盟的大规模国企重组，所有国有中小企业除部分重组为伊克昭盟煤炭公司（伊泰集团）、伊克昭盟化学工业集团（伊化集团）、鄂尔多斯羊绒集团外，其余全部转为民营企业。

（张双旺重建乡镇企业时期合同影像，图源水印）

虽然身为民营企业，但受到的支持丝毫不逊国企。经过数十年经营，伊泰集团已经成为全国 13 个大型煤炭基地骨干企业之一，并布局铁路、煤化工、房地产开发、现代农牧业等产业。

张双旺也曾登顶 " 内蒙古首富 "，2024 年的中国民营企业 500 强榜单上，张双旺与儿子张东海再度一起上榜，财富达 170 亿元。

如今，虽然父子二人均退出了伊泰集团的 " 一把交椅位 "，但伊泰集团股权结构并未发生变化。天眼查显示，张双旺依然为实际控制人，其持有伊泰集团控股股东 " 内蒙古伊泰投资股份有限公司 "（简称伊泰投资）37.54% 股份，张东海持股 3.78%，分别为第一和第二大股东。

不过对于伊泰集团法人的悄然变更、张东海退出管理层、伊泰置业的投资和开发计划等问题，风财讯致电伊泰寻求解答，截至发稿该方面未有回复。

完